Отправлено: 30.07.10 17:08. Заголовок: Лидер информирует пр..
Лидер информирует про Маршал-2: В жилом доме "Маршал-2" впродано около 90% квартир Всего 10% квартир осталось непроданными в жилом доме "Маршал-2", сообщает пресс-служба компании-застройщика "Лидер Групп". Объект «Маршал-2» расположен на углу проспектов Ленинского и Маршала Жукова. Сегодня на объекте ведутся облицовочные работы и остекление фасада. Сдача дома намечена на III квартал текущего года. 2010-07-30 16:02:42
Отправлено: 10.08.10 16:31. Заголовок: В жилом доме "Маршал-2" продано около 90% квартир.
В жилом доме "Маршал-2" продано около 90% квартир.
Всего 10% квартир осталось непроданными в жилом доме "Маршал-2", сообщает пресс-служба компании-застройщика "Лидер Групп".
Объект «Маршал-2» расположен на углу проспектов Ленинского и Маршала Жукова. Сегодня на объекте ведутся облицовочные работы и остекление фасада. Сдача дома намечена на III квартал текущего года.
skochkurov Спасибо Вам за очень содержательный сайт. К сожалению, мы дольщики Маршала-2 очень пассивны. Может быть Вы знаете, кто подрядчик или субподрядчик у Лидера по Маршалу, т.е. кто фактически строит Маршал-2?По Якорю, Вы в курсе каким образом будет оформляться право на собственность дольщиками? И что с землей на всех объектах Лидера? Аренда? И продлена ли она? Знаю, что по аренде на Маршал-2 был суд, потому что Лидер не заплатил вовремя за аренду в 2010году. Как сейчас продаются квартиры в Якоре? ЖСК? У нас в Маршале-2 так. Каким образом соеденят нас всех в кучу. Ведь мы покупали по предварительному купли-продажи?Это было в 2006году. Дольшица Маршала-2 Тамара Мищук
тамара Благодарю за положительную оценку содержания форума. Признаюсь, для меня важна ваша оценка, поскольку критика политики форума в отношении его содержания и правил со стороны участников заставляют меня усомниться в своих решениях.
По поводу пассивности дольщиков того или иного дома хочу сказать несколько слов. Уточню, здесь "пассивность" подразумевается в отношении объединения дольщиков в общении, совместном обсуждении вопросов строительства дома, высказывании своих оценок и взглядов, обмене новостями и знакомстве с будущими соседями. В целесообразности такого общения я не разочаровался даже по истечении вот уже более друхлетнего существования этого форума.
Причинами указанной "пассивности" (отказа от общения) могут быть разные мнениях и ожидания покупателей. Перечислю некоторые причины влияющие на общение и само существование общения.
1)Дом строится настолько высокими темпами, что за время организации группы общения строительство уже заканчивается. Желающих поделиться своими оценками и услышать мнения других за это время не нашлось. Такие малочисленные группы общения, созданные на этапе окончания строительства дома я встречал среди покупателей, а точнее уже жильцов новостроек, где строители начинают продажу не со стадии котлована, а после того, как закончат коробку дома (за год до сдачи дома). Думаю, что к покупателям жилья от Лидера это не относится.
Чем больше продолжается строительство дома, тем больше опасений у покупателя должно быть при покупке.
2)Правила общения в группе, установленные инициаторами, не обеспечивают для желающих поделиться необходимых условий. Здесь имеется ввиду отсутствие внимания со стороны инициаторов группы к поддержанию атмосферы взаимного уважения, поощрения полезных сообщений. На нашем форуме имеется несколько прецедентов, когда участники отказывались от общения на форуме по причине некомфортной атмосферы.
3)Среди покупателей преобладают те, кто не считает нужным какое-либо общение с другими, либо считает это не целесообразным. На участие в форуме уходит заметное время и не многим это по вкусу.
Информация о подрядчиках и субподрядчиках на строительстве дома. Это важная информация, поскольку содержание договоров с исполнителями и их выполнение с обоих сторон заметно влияет на строительство дома. Можно судить о продвижении строительства. Возможно, поэтому данная информация часто умалчивается продавцом. Официальная информация при строительстве должна предоставляться всем покупателям в необходимом объеме в соответствии с законодательством.
Каким образом будет оформляться право на собственность дольщиками?
И что с землей на всех объектах Лидера? Продлена ли аренда участка? Оплачена ли она?
Как сейчас продаются квартиры в Якоре? ЖСК? У нас в Маршале-2 так. В нескольких сообщения от наших участников форума также имеется информация о том, что новые договора на покупку в Якоре составлены с использованием механизма ЖСК.
Каким образом соединят нас всех в кучу. Ведь мы покупали по предварительному купли-продажи? В случае предварительно договора купли-продажи он будет заменен на основной. Никакой кучи не требуется. В случае договора ЖСК нужно читать текст договора в части обязательств по этому договору.
skochkurov Спасибо за развернутый ответ! Я так и поняла, что при подписании основного мне и предложат форму ЖСК. По ЖСК разноречивые мнения. Кто-то считает самым идеальным на сегодняшний день, а кто-то нет. Конечно, надо проговаритвать все с юристом. Где его взять толкового?Судя по Ленской,19 из ЭСОНа был у них юрист, но проблемы при этом остались. Знаю, что голосование большинством решает многие вопросы и против большинства даже юрист ничего сделать не может. На Ваш взгляд, по какому сценарию пойдет оформление прав на собственность в Якоре, Маршале, Южном маяке, Эстете и Адмирале?
Сообщение: 81
Зарегистрирован: 06.06.08
Откуда: РФ, Санкт-Петербург
Отправлено: 23.02.11 15:27. Заголовок: Похоже, официальный ..
Похоже, официальный ответ покупателям Маршала в равной степени может быть ответом покупателям Якоря:
Обращение Администратора сайта "Маршал-2" к Генеральному директору ООО"Лидер Групп" Абдиевой Ж.Т.
Добрый день. Ставлю вас в известность, что с 5 февраля 2011 года начал свою работу неофициальный сайт дольщиков "Маршал-2" (http://marshal-2.ucoz.ru/)
Создание сайта вызвано необходимостью информированности дольщиков о строительных делах на объекте "Маршал-2". На сегодняшний день информация от застройщика отсутствует, камера на объекте отключена.
Для налаживания информационной работы прошу:
1. Разрешить Администрации сайта осуществлять фотосъемку на объекте Маршал-2 один раз в месяц (для этого определить день и час).
2. Обязать одного из сотрудников давать квалифицированный ответы на вопросы дольщиков. Формирование (не менее 3-х) вопросов будет происходить на сайте дольщиков и отправляться вам по электронной почте.
Считаю, что успешное сотрудничество станет залогом более спокойного отношения дольщиков к трудностям строительства и задержки сдачи объекта.
4 Diput (09.02.2011 13:23)Ответ от "Лидер Групп" Уважаемый Вадим Евгеньевич!
Нахождение посторонних людей на территории строительной площадки запрещается. Фотографирование объекта можно осуществлять за пределами строительной зоны или ознакомиться с ежемесячным ходом строительства на сайте компании.
Камеры на объекте не работают по техническим причинам. В течение недели неполадки будут устранены.
Что касается ответов на вопросы, то всю информацию, в том числе и технического характера, по квартире можно уточнить у менеджера отдела продаж компании.
С уважением, Клиентская служба сервиса компании "Лидер Групп".
Отправлено: 26.02.11 14:54. Заголовок: Тамара, для меня ..
Тамара, для меня "аминь" слово новое, позволю себе привести толкование из словаря Даля:
АМИНЬ нареч. церк. истинно, воистину, подлинно, верно и крепко.
Народ обратил аминь в сущ., разумея либо молитву, либо конец дела. Аминь, аминь, рассыпься, говор. нечистой силе.
Аминь человека спасает. Аминем великие дела вершат. Аминь дело вершит. Аминь письмом не велик, да дело вершит. Одно слово — аминь, а святые дела вершит. Сколько ни петь. а аминем вершить. Аминем квашни не замесишь: молитву твори, да муку клади. Аминем дела не вершить, т. е. одними словами, обещаниями. Аминь тому делу; всему делу аминь, конец. Знает аминь и татарин, в молитвах. Не скажешь аминь, так и выпить не дадим, без молитвы. Аминь, аминь — а головой в овин, распутный ханжа. От аминя не прибудет. Аминем беса не избудешь. Под аминь пришел, под конец дела. Задать кому аминь, порешить, уничтожить. Рассыпался, будто клад от аминя, вещь в глазах пропала. Молись да крестись: тут тебе и аминь. Есть ли кому аминь отдать, есть ли кто в избе, раскольн. Аминь, да не ходи один, строгий запрет, наказ.
Догогие соседи. Переписку организовать было не сложно, но главное не переписка, а выявить (не)желание "ЛГ" общаться с дольщиками руководства, ведь любая переписка легко превращается в отписку. Именно сегодня такой контакт налаживается, можно сказать зарождается)))). Об этом можно прочитать на нашем сайтеhttp://marshal-2.ucoz.ru/forum/4-47-1#1011<\/u><\/a>
Вчера вечером был в районе Ленинского проспекта и не отказал себе в удовольствии посмотреть Маршал 2. Для фотографирования было настроение, поэтому приведу фотографии с этой экскурсии. Ниже фото на Маршал 2 с пешеходной дорожки не доходя до площади при пересечении с пр. Жукова (фото 1): s44.radikal.ru/i105/1104/92/c51f0ed0e61d.jpg
Пустые оконные проемы бросаются в глаза, хотя завершенный логотип компании на крыше дома подчеркивает, что дом уже построен (фото 4). i047.radikal.ru/1104/58/2705f3410009.jpg
Городской закат с залива в начале Ленинского. Следует отдать должное городским коммунальщикам на Ленинском чисто, а газонная трава спешит встретить весну и порадовать нас зеленью (фото 7). s56.radikal.ru/i154/1104/19/8c251a3ac1b5.jpg
Конструкция номер один. Очертания логотипа компании напомнили Олимпиаду 80, еще немного и с крыши поднимется Миша на воздушных шариках (фото 9). s39.radikal.ru/i083/1104/57/8162a4eb2e53.jpg
Вагончик по Жукова с плакатом и надписью "Квартиры в строящихся домах". Слоган компании в ушедшем году, но, увы, актуален и в нынешнем (фото 10). s005.radikal.ru/i209/1104/8c/946d89a38105.jpg
При входе во двор самый необходимый объект городской инфраструктуры вулканического характера. Газончики у дома еще не пришли в себя после неожиданных зимних событий (фото 15). s004.radikal.ru/i207/1104/15/885ed1486bec.jpg
Торец дома с круглыми эркерами и балконами. До колонн первого этажа округляющие движения мастера не дошли, поэтому созерцаем коктейль форм (фото 16). s010.radikal.ru/i312/1104/f5/f32c214f3212.jpg
Вид во двор со стороны Маршала 1. Большую часть дворового фасада новой части комплекса занимают пожарные переходы. В старом этого нет (?). Остекление идет в весьма загадочном порядке (фото 18): i056.radikal.ru/1104/c5/6d54fdcad881.jpg
Фасад во дворе заселенного здания. Балконы, имеющие сплошное остекление имеют в нижней части зеленый оттенок, весьма сходный с военной формой (фото 19): s42.radikal.ru/i096/1104/7e/ea9b204c7fae.jpg
Отправлено: 30.08.12 08:41. Заголовок: Исполнение инвестици..
Исполнение инвестиционного договора застройщиком ЖК Маршал-2
КУГИ в прошлом году взыскивало через суд [1, 2] платежи по аренде участка за 2010 год с застройщика Маршала-2 в размере 3 млн. рублей. Исковое заявление к застройщику (ООО СИН, ОГРН 1057811936269) было подано в апреле 2011 и кроме взыскания задолженности содержало требование расторжения инвестиционного договора и выселения.
цитата:
КУГИ обратился с иском к ООО "СИН" о взыскании 2 922 784 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате с 01.07.2010 по 31.03.2011 на основании договора от 03.03.2005 № 08/ЗКС-000023 и 142 924 руб. 17 коп. пеней за просрочку оплаты, а также расторжении договора и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.
Только в сентябре, как сказано в окончательном решении суда [2], арендатор погасил задолженность и суд отказал в иске о расторжении инвестиционного договора.
Договор аренды (инвестиционный договор) на участке Маршала-2 был заключен на год раньше договоров Якоря и Адмирала:
цитата:
На основании договора аренды от 03.03.2005 № 08/ЗКС-000023 ответчик занимает земельный участок площадью 11 855 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, участок 1 (юго-западнее пересечения с Ленинским проспектом), кадастровый №78:8307:20.
Арендатор обязался вносить платежи согласно разделу 3 договора; пунктом 7.2 предусмотрены пени за нарушение порядка, сроков оплаты, пунктом 8.2.2 – возможность досрочного расторжения договора при возникновении задолженности по арендной плате в течение трех месяцев. ... В части расторжения договора и выселения ответчика в порядке статей 450, 619, 622 названного Кодекса суд также отказывает в иске; в связи с оплатой спорных сумм правовой и имущественный интерес арендодателя восстановлен.
В отношении строительства Якоря, тоже общество СИН, являющееся застройщиком на участке Маршала-2, выступает посредником-инвестором [3], привлекающим средства граждан, для обхода долевого закона.
В 2010 застройщик также несвоевременно оплачивал участок и оказался в суде по иску КУГИ от 30.06.2010 [5] о взыскании задолженности в размере 1 млн. руб. В материале суда первой инстанции [6] к концу 2010 года было указано, что на Маршале-2 застройщик ООО СИН уже является вторым лицом - ранее застройщиком было ООО Стройиндустрия-Н ОГРН 1037835048668:
цитата:
Истец просит суд взыскать с ответчика 995890руб. в том числе 974261руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 30.06.2010 ... Между Комитетом по управлению городским имуществом СПб (арендодатель) и ООО «Стройиндустрия –Н» (в настоящее время – ООО «СИН») (арендатор) заключен договор аренды от 03.03.2005 № 08/ЗКС-000023, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок...
На решение суда застройщик подал жалобу в апелляцию [7]:
цитата:
На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта в части взыскания неустойки, просит его в указанной части отменить, применить положения статьи 333 ГК. По мнению подателя жалобы, взысканная с ответчика в пользу истца сумма неустойки явно завышена, не носит компенсационный характер, направлена на обогащение истца.
Размер неустойки в инвестиционном договоре такой же, как в договорах с гражданами, и он показался обществу СИН завышенным:
цитата:
Истец в отзыве ... пояснил, что размер взысканной неустойки не является чрезмерным. Договором установлен размер санкций – 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, подписав договор, Общество согласилось с его условиями, в том числе и с размером установленных в нем санкций.
Решение апелляции было вынесено уже в марте 2011 года, далее ответчик дождался исполнительных листов, которые датируются 13.09.2011.
Участники форума дома сообщают 18.12.2011, что при получении актов сверки выявили троих руководителей общества СИН, эти изменения не были своевременно предоставлены при исполнении договоров [7]:
цитата:
... Почему мы выполнили обязательства по договору, сообщив об изменении адреса своей прописки, а другая сторона посчитала возможным умолчать о неоднократном изменении ген. директора. Тогда нам предложили составить акт от имени Лидер Групп. На мой вопрос, могут ли нам представить документы, из которых следует, что ЛГ является правопреемником СИНа и взял на себя обязательства по исполнению моего договора, мне ответили, что существует некий агентский договор.
По моей просьбе принесли его КОПИЮ, датируемую 2007 годом, между СИНом и Лидером. Причём там значился уже ТРЕТИЙ, по моему счёту, гендиректор СИНа. Кстати, я даже не успела посмотреть даты действия договора. На руки мне наотрез отказались дать и копию сего договора и все другие разрешительные документы, впрочем, как и план будущей квартиры, из которого я хотя бы могла заключить, исполнен ли договор хоть приблизительно в метраже.
Отправлено: 30.08.12 09:36. Заголовок: Привлечение к ответс..
Привлечение к ответственности застройщика Маршала за самострой
Осенью 2008 года Прокуратура пытается привлечь к ответственности застройщика Маршала за строительство без разрешения [1, 2]:
цитата:
Прокурор Красносельского района Санкт-Петербурга обратился в суд с заявлением о привлечении ООО «СИН» к административной ответственности по ч. 1 ст 9.5 КоАП РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со 156 АПК РФ без участия представителя заинтересованного лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст 123 АПК РФ.
В октябре 2008 года, через два года после заключения инвестиционного договора, разрешения на строительство у застройщика не было:
цитата:
Заместителем прокурора Красносельского района Санкт-Петербурга 09 октября 2008 года вынесено Постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст 9.5 КоАП РФ, в отношении ООО «СИН», из которого следует. что Общество, являясь застройщиком, осуществляет деятельность по возведению жилого дома со встроено-пристроенными помещениями ... без разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, что является нарушением ст 51 Градостроительного кодекса РФ.
Судья отказал прокурору в возбуждении дела и наказании самостроя из-за того, что самостойщик приостановил работы по предписанию. Как-то странно получается - приостановление работ по предписанию должно было быть дополнительным доказательством самостроя, а не доказательством отсутствия самостроя:
цитата:
Частью 1 ст 9.5 КоАП РФ предусмотрена ответственность за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство.
Согласно ст 26.2 КоАП РФ доказательствами по делу об административном правонарушении являются любые фактические данные, на основании которых судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, устанавливают наличие или отсутствие события административного правонарушения, виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные устанавливаются протоколом об административном правонарушении, иными протоколами, предусмотренными названным Кодексом, объяснениями лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, показаниями потерпевшего, свидетелей, заключениями эксперта, иными документами, а также показаниями специальных технических средств, вещественными доказательствами. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением закона.
Заявителем не представлено доказательств осуществления строительной деятельности, требующей получения разрешения.
В ходе производства по делу прокуратурой получены объяснения генерального директора ООО «СИН», из которых следует, что строительно-монтажные работы по указанному адресу приостановлены 26 мая 2008 года в связи с получением предписания от 22 апреля 2008 года. Заявителем не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст 26.2 КоАП РФ и опровергающих довод законного представителя заинтересованного лица относительно приостановления работ. В материалах дела отсутствуют протоколы осмотра территорий, объяснения иных лиц, фотоматериалы, иные доказательства, свидетельствующие о нарушении ООО «СИН» требований закона.
Наличие события административного правонарушения и вины заинтересованного лица в его совершении заявителем не доказано, что в силу ст 24.5 КоАП РФ является обстоятельством, исключающим привлечение лица к административной ответственности.
При указанных обстоятельствах заявленное требование не подлежит удовлетворению.
Аналогичное строительство без получения разрешения с привлечением средств потребителей использовалось и при возведении Якоря его первоначальным застройщиком - Син-Строй. Ссылки
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума