Петербургские эсеры утверждают, что во дворе дома №40 по Комендантскому проспекту незаконно вырубают деревья.
Как сообщили корреспонденту «Фонтанки» в городском отделении партии, с утра в этот сквер пришли представители компании "Северный город", которые начали уничтожать деревья, а также устанавливать там бетонные плиты и ограждения. При этом никто не смог предъявить возмущенным местным жителям и парламентарию Олегу Нилову, прибывшему для выяснения ситуации, разрешительной документации на вырубку деревьев и начало строительства.
Эсеры утверждают, что представителей застройщика поддерживали охранники одного из ЧОПов "Стаф-Альянс охрана", а также сотрудники правоохранительных органов.
«С победой!» - этим словами на Комендантском, 40, в четверг встречали всех, кто приходил на место, еще две недели назад бывшее ареной ожесточенного противостояния местных жителей и компании-застройщика. В палатке - купленная на днях буржуйка — надежда на реакцию властей была, но все равно готовились к худшему. Теперь местные шутят: будем сдавать в аренду тем, кто еще борется. На вечер назначен праздник, на ближайшие выходные — субботник. Предстоит убрать в сквере, высадить деревья и кустарники, уничтоженные строителями. По последней переписи восстановить необходимо более 300 растений.
Радостная новость вмиг облетела все окрестные дома: включили сирену — кто-то в тревоге выскакивал из дома, на ходу застегивая пальто. Многие решили, что это сигнал к бою: последние дни все находились в напряжении, неделя перемирия, которую гарантировали депутаты, местная администрация и прокуратура, истекла во вторник и никто не знал, чем противостояние может закончится и в какой момент. Весть о победе пришла из Смольного — губернатор города Валентина Матвиенко на ежегодной встрече с журналистами сообщила, что она провела переговоры с застройщиком — компанией RBI, и решение об отмене постановления было принято с пониманием, а вопрос разрешен мирным путем.
... В том числе и проданными. Судебные приставы рассматривают возможность ареста имущества, находящегося на балансе ЗАО «Строймонтаж» в рамках исполнительного производства, в счет погашения задолженности перед «Балтийским банком». В это имущество попали и квартиры в сданных домах, пока неоформленные в собственность дольщиков, и права на бизнес-центр «Монблан». Юристы считают, что если приставы арестуют и выставят квартиры на продажу, то шансов у дольщиков доказать свои права практически нет.
Как рассказали «БН.ру» в «Строймонтаже», сегодня судебные приставы ознакомили ЗАО «Строймонтаж» с материалами исполнительного производства, в том числе двумя заявлениями ЗАО «Балтийский банк» об аресте бизнес-центра «Монблан» и более чем 1700 квартир, принадлежащих клиентам. После получения соответствующей документации приставы покинули офис застройщика.
«ЗАО «Строймонтаж» уже подготовило письменные возражения против наложения ареста, поскольку значительная часть квартир, на которые претендует «Балтийский Банк», фактически передана гражданам, заключившим с ЗАО «Строймонтаж» договоры и полностью оплатившим стоимость квартир. Однако часть квартир еще находится на регистрации или в стадии оформления прав собственности на покупателей. Действия «Балтийского банка», по существу, направлены на удовлетворение собственных требований к ЗАО «Строймонтаж» в ущерб интересам покупателей квартир», - говорится в официальном сообщении компании.
В «Балтийском банке» свою причастность к действиям приставов отрицают. «Мы выиграли дело и передали все документы судебными приставам для взыскания долга в 250 млн рублей. Их действия мы контролировать не можем, они выполняют свою работу», - заявила советник президента «Балтийского банка».
Ранее в банке заявляли, что его основная стратегия в этом деле направлена на получение денег лично с владельца «Строймонтажа» Артура Кириленко.
В управлении федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу от комментариев отказались.
Юристы считают, что если приставы действительно арестуют и выставят эти квартиры на продажу, то шансов у дольщиков доказать свою правоту практически нет. «Если граждане, участвовавшие в строительстве данного дома, подписывали с застройщиком предварительный договор купли-продажи, то после наложения ареста они вряд ли смогут зарегистрировать теперь свое право собственности на квартиры. Максимум, на что такие дольщики могут рассчитывать, – получение обратно вложенных денежных средств, если дом будет продан на торгах. Для этого они обязательно должны заявлять в Арбитражный суд ходатайство о включение в реестр требований кредиторов банкротящегося застройщика. Если дом не будет реализован на торгах и на него не будет обращено взыскание, то дольщики могут понуждать застройщика к заключению основного договора», - объясняет старший юрист коммерческой практики компании Rightmark group Ольга Карпова.
Группе компаний «ЦДС» исполнилось десять лет. Компания, чье рождение пришлось на посткризисный год, новый кризис переживает, не заморозив ни одной стройки. Как удается выдерживать взятый темп, рассказывает генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев.
– Сейчас Группа компаний «ЦДС» ведет работы на 12 объектах. На сегодняшний день не приостановлено строительство ни одного из домов, квартиры в которых уже проданы или находятся в продаже. В условиях развивающегося кризиса мы просто не начинаем возводить некоторые объекты. Например, у нас есть земельный участок площадью 12 гектаров, находящийся в Репино, где планируется строительство таунхаусов. Несмотря на разработанную документацию и согласованный проект, возведение еще не начато. Снижение активности покупателей на рынке недвижимости Петербурга не позволяет уверенно заявить, что данное жилье будет пользоваться спросом. Хотя для желающих жить в престижном месте за городом этот объект в перспективе будет предлагаться в качестве альтернативы трехкомнатной городской квартире. Также перенесены сроки начала реализации двух крупных проектов – в Сестрорецке, на улице Токарева, 24, и комплексного освоения территории в Парголово. Хотя, скорее всего, к этим участкам мы вернемся уже в конце года.
– За счет чего в кризис можно увеличить объем продаж? – Мы стараемся поставить себя на место потенциального покупателя и предлагаем различные программы, которые, по нашему мнению, могут заинтересовать потенциальных покупателей жилья. Например, последняя программа «50/50». По данной программе покупатель 50% стоимости квартиры оплачивает при заключении договора, а оставшиеся 50% может оплатить через шесть месяцев после сдачи дома. Эта программа рассчитана на покупателей, которые не уверены в стабильности своих доходов в среднесрочной перспективе или могут оплатить вторую часть стоимости новой квартиры только после переезда в неё и продажи старого жилья. Наша программа «50/50» даёт такую возможность.
– ГК «ЦДС» специализируется на строительстве объектов эконом-класса. Что в вашем понимании означает «эконом-класс»? – Эконом-класс – это полноценные квартиры небольшого метража.
– То есть вопрос именно в метраже? – В основном. Эконом-класс – это качественные квартиры в первую очередь небольшого метража, без особых излишеств, но достаточно комфортные. Это – оптимальное соотношение размера жилплощади, качества и цены. Это те дома, которые строятся по современным технологиям, но без архитектурных изысков, без какого-либо громадного фасадного остекления, навесных фасадов, отделки под евростандарт, потолки – не по 3 м, а примерно 2,60 м. Небольшие, но достаточные для нормальной жизни, метражи помещений.
– Каких сейчас покупателей больше – тех, которые сразу полностью выплачивают стоимость квартиры, или тех, которые пользуются рассрочками? – Как ни странно, за последний год увеличилось количество людей, готовых оплатить сразу всю стоимость. Наверное, это происходит, потому что сейчас на рынке, в том числе и у нас, есть интересные предложения, ориентированные именно на единовременную оплату.
– Желание снизить цену предложения подразумевает стремление уменьшить себестоимость строительства. Каким образом вы снижаете себестоимость, от чего приходится отказываться или, возможно, происходит пересмотр договоров с поставщиками? – Будет неправильно говорить о том, что мы только сейчас специально снижаем себестоимость. До этого десять лет не пытались снижать ее, а тут вдруг решили. Нет, это постоянная деятельность компании, которая осуществляется за счет оптимизации внутренних процессов и расходов. За счет чего можно добиться оптимальной себестоимости квартир? У нас она формируется достаточно невысокой, потому что мы занимаемся полным циклом строительства дома. Мы и заказчики, и застройщики, и генподрядчики, и субподрядные работы выполняем сами. То есть, за исключением нескольких видов специализированных работ, весь объем мы делаем самостоятельно. В конечном счете, это основной путь снижения себестоимости. Другие факторы, определяющие данный показатель, такие как цена стройматериалов, заемные средства, отчисления на инфраструктуру и т. п., в последнее время меняются разнонаправленно – что-то дешевеет, что-то растёт. В результате, по итогам кризисного года, прогнозируемого значительного снижения себестоимости не произошло.
– В данный момент у «ЦДС» есть свободные средства на приобретение земельного участка? – У любой компании есть определенный денежный поток, который можно по-разному распределять.
– Например, можно долги оплатить… – Можно кредиты вернуть, можно еще что-то сделать, но пока ситуация все-таки достаточно жесткая по деньгам у всех строительных компаний, и, конечно, средства разумно тратить на первоочередные нужды – строительство объектов, в которых были начаты продажи квартир.
– Когда, по вашему мнению, рынок выйдет из кризиса? – Когда для этого будут созданы нормальные условия – прогнозируемая ситуация, финансовая и политическая, хотя бы на протяжении согласования строительства и всего цикла возведения дома. Нормальная ситуация – это когда можно вести конструктивные переговоры с банками и получать кредиты на разумных условиях. Нормальная ситуация – это когда есть дельта между себестоимостью и продажной стоимостью, устойчивый, а не ажиотажный, прогнозируемый спрос на продукцию. Для застройщиков – это покупатели квартир, для субподрядчиков – заказы, по которым рассчитываются деньгами, а не бартером. Вот это я называю нормальной ситуацией.
Сообщение: 46
Зарегистрирован: 02.01.09
Откуда: Россия
Отправлено: 09.11.09 20:23. Заголовок: 11 ноября 2009г. в г..
11 ноября 2009г. в г.НОРИЛЬСКЕ -будет подписано соглашение о сотрудничестве между администрацией города и " ЛЕНСПЕЦСМУ".Специально для этого в г.НОРИЛЬСК приедет глава холдинга"ЛЕНСПЕЦСМУ" Вячеслав Заренков. На время пребывания представителей холдинга"ЛЕНСПЕЦСМУ" в Норильске для жителей города будут действовать эксклюзивные предложения по приобретению недвижимости. Интересно а у ЛИДЕР-ГРУПП имеются представительства в регионах? Что-то сомневаюсь я по поводу эксклюзивных предложений.
Госдума прекратила с 1 января 2010 года действие лицензий на строительство. Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении закон, согласно которому с 1 января 2010 года прекращается действие ранее выданных лицензий на инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование и строительство зданий и сооружений, в том числе продленных.
Сообщение: 181
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 29.12.09 09:30. Заголовок: В Петербурге запретя..
В Петербурге запретят сдавать дома без отделки
В ближайшее время правительство Петербурга поставит вопрос о прекращении сдачи новых домов без отделки. Об этом сообщил сегодня журналистам вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов, передает корреспондент «БалтИнфо».
«Вопрос сложный, но поднимать его надо – не в этом году, но в ближайшее время», - сказал вице-губернатор.
Говоря об увеличении стоимости жилья, он отметил, что отделка стоит порядка 4-8 тыс. рублей на кв. метр.
Следующим этапом, по словам Филимонова, станет сдача квартир с меблировкой, как, например, в Арабских Эмиратах.
Как сообщалось ранее, вице-губернатор заявил, что рост цен на жилье в 2010 г. будет находиться в пределах инфляционной составляющей.
Руководству холдинга "Дон-Строй" предложили сдать загранпаспорта до 15 января в префектуру Северного административного округа Москвы. Префект Олег Митволь уверен, такой шаг со стороны застройщиков гарантирует своевременную сдачу в эксплуатацию жилого комплекса "Дом на Беговой".
"Это профилактическая мера для того, чтобы Новый год они провели не на Сейшелах, а дежурили на объекте и следили за ходом работ", - сказал Митволь в ходе совещания, на котором при участии дольщиков обсуждались сроки строительства "Дома на Беговой". Присутствовавший на совещании заместитель генерального директора ЗАО СК "Дон-Строй" Владислав Иванов согласился с предложением префекта, сообщает Lenta.ru.
Ранее частные соинвесторы ЖК "Дом на Беговой" обратились к префекту с просьбой повлиять на сроки строительства дома. По словам дольщиков, жилой комплекс по адресу: Хорошевское шоссе, владение 22, квартиры в котором купили около 1900 человек, должны были сдать в эксплуатацию еще в декабре 2007 года. На состоявшемся 25 ноября совещании представители "Дон-Строя" заявили, что сейчас на объекте работают 1350 строителей и дом будет введен в строй до 1 января 2010 года. Ход работ контролируется сотрудниками префектуры САО, говорится в сообщении пресс-службы.
Права на достройку жилого комплекса «Приморский Маяк» на Богатырском проспекте могут передать самим дольщикам. Смольный планирует рассмотреть вопрос о расторжении инвестдоговора с застройщиком - строительной компанией «Маяк». Застройщик с таким решением вряд ли согласится. Тогда Смольному придется расторгать договор в судебном порядке, пишет «Бюллетень недвижимости».
Объемы строительства жилья в Санкт-Петербурге соответствуют уровню 2007 года
В 2009 г. в Петербурге построено 2,6 млн кв. м жилья, или 1617 домов на 38 910 квартир. Это соответствует уровню 2007 г. и на 600 000 кв. м меньше, чем сдано в рекордный для рынка 2008 год, пишут «Ведомости».
Больше всего жилья построено на бюджетные деньги — 640 556 кв. м. Топ-тройка коммерческих застройщиков изменилась незначительно. «Строймонтаж», в мае объявивший об уходе с рынка и затем подавший на банкротство, уступил второе место ЛЭК, на третьем — «Юит Лентек» с 84 204 кв. м. ОАО «Авангард» сдало 58 394 кв. м и стройкорпорация «Элис» — 55 313 кв. м.
Однако как отмечают «Ведомости» со ссылкой на экспертов, в 2009 г. сдавались объекты, строительство которых началось до кризиса. Такие же показатели могут быть и 2010 г., а потом может наступить спад.
Сообщение: 199
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 25.01.10 11:02. Заголовок: На сайте лидера груп..
На сайте лидера групп появились две статьи о рынке недвижимости:
Чтобы было легче рассуждать, стоит поделить весь год на сезоны. Ровно год назад, зимой 2009, на рынке недвижимости властвовала неопределенность: покупать квартиру или нет. Многие потенциальные покупатели предполагали, что цены на жилье зимой 2009 года снизятся. Тем не менее, специалисты утверждали обратное.
«Опасения покупателей объяснимы, они беспокоятся за собственные сбережения и боятся идти к застройщикам, ведь есть риск замораживания проекта. Тем не менее, есть покупатели, которые анализируют, насколько компания может гарантировать возведение всех своих проектов. Такие люди становятся нашими покупателями. Тем более, большинство понимают, что в скором времени будет дефицит жилья. Он уже чувствуется. И в 2010 году недостаток жилья на рынке только усилится. Приобрести по средней (даже не низкой) цене можно будет квартиры, пользующиеся небольшим спросом, а ликвид, которого с каждым днем становится меньше, будет продаваться очень дорого», - говорил в одном из интервью Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп».
Снег растаял, и пришла долгожданная весна. Ее с нетерпением ждали все! Застройщики говорили о повышении цены, экономисты о «второй волне кризиса», большинство боялось и ждало «безработицу»… Разумеется, были и увольнения, и незначительные повышения цены, и даже уход компаний с рынка. Тем не менее, застройщики заявляли о реализации новых грандиозных проектов, мотивируя тем, что без начало новых объектов, в будущем, продавать будет просто нечего. На том и порешили.
Лето! Летом стали активно восстанавливаться бартерные схемы. «Конечно, появление бартера на рынке свидетельствует о неких трудностях в сфере недвижимости. Но сегодня бартер – то средство, которое помогает решать проблемы застройщика и подрядчика. Весь вопрос заключается в том, чтобы найти точки соприкосновения о взаимовыгодном сотрудничестве. Все знают, что при такой схеме застройщик приобретает стройматериалы по завышенной цене, зато возводит дома по графику», - говорил в июне Виталий Виноградов.
Тем не менее, предложений на рынке становилось все меньше, и, даже при том спросе, который был (а по высказываниям специалистов спрос можно приравнять к весне 2009 года) цены на недвижимость неминуемо поползли вверх. Поэтому для многих, бартер стал не только способом выжить (в противном случае пришлось бы остановить производство), но и возможность заработать.
Осенью надежды возросли! Реанимировались банковские кредиты, покупатели торопились осуществить сделки до Нового года. Тем более, что наступило время новогодних скидок и различных маркетинговых акций. Цена за «квадрат» немножко упала, спрос возобновился, причем, как отмечает большинство компаний, довольно активно. Застройщики выдохнули и спокойно ушли на каникулы.
В целом, подводя итоги всего года, строители отмечают, что наиболее главным для них – это реанимирование проектов. По словам господина Виноградова, к концу 2008 года больше половины проектов было остановлено или заморожено, а уже в 2009 году почти все намеченные стройки возобновились и те дома, которые были запланированы – сданы.
Юристы подтверждают, не смотря на более или менее спокойный 2009 год, проблемы были и их отрасли. «В 2009 году мы активно старались акцентировать внимание рынка на придании правового характера сделкам с недвижимостью. К сожалению, очень немногие продавцы объектов недвижимости сейчас проводят правовой анализ документов по сделкам, после чего покупатель нередко получает массу проблем, которые не всегда можно решить даже в суде», - отмечает Михаил Бойцов, управляющий партнер юридической компании Rightmark group.
Тем не менее, рынок осознал проблему, ее начинали обсуждать и принимать меры для ее устранения. Специалисты юридической фирмы готовили материалы по теме, выступали на мероприятиях и, таким образом, привлекали внимание к ситуации. «Мы очень гордимся тем, что оказались услышаны. Этому способствовал и кризис: на рынке стал доминировать покупатель» - подчеркивает он.
По официальным данным комитета по строительству в 2009 году сдано 2,6 млн. кв. м. жилья, что оказалось выше запланированного на 30%. А раз город строится, значит, город живет. http://www.bsn.ru/ click here
Ближе к осени банки опять начали выдавать кредиты, а покупатели приобретать недвижимость по новым «кризисным» ценам. Главное, отмечают профессионалы, рынок сам по себе сохранился, а значит, можно продолжать работу.
Кризисные достижения На прошлой неделе Комитет по строительству подвел предварительные итоги ввода в эксплуатацию жилых домов в Петербурге. Они превзошли самые радужные планы – застройщики сдали 2,6 млн кв. м. жилья, что на 300–600 тыс. кв. м больше прогнозируемого. В общей сложности сдано 1 617 домов (38 910 квартир). Из них 187 домов (36 756 квартир) общей площадью 2 284 251,6 кв. м – это объекты нового строительства, на семи объектах (731 квартира) площадью 56 549,5 кв. м проведена реконструкция, индивидуальное жилищное строительство составило 1 423 дома, или 1 423 квартиры, площадью 262 381,8 кв. м. Больше всего жилья построено в Приморском районе – 573 594,9 кв. м, Красносельском – 444 625,5 кв. м и Московском – 239 521,8 кв. м. Всего в 2009 году на строительстве и реконструкции жилых домов работали 84 организации строительного комплекса.
Как отметил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, общая цифра сдачи оказалась выше запланированной и неожиданной даже для чиновников. «В начале года наши прогнозы относительно ввода жилья были очень осторожными, планировалось сдать чуть больше 2 млн кв. м. Однако строительная отрасль, несмотря на кризис, показала хорошие результаты. Большинство организаций в целом справились с финансовыми трудностями, грамотно перераспределили ресурсы и переориентировали работу в соответствии с новой экономической конъюнктурой. Большую роль в стабилизации ситуации на рынке недвижимости сыграли государственные инвестиции и пакет антикризисных мер, принятый весной правительством Петербурга. Все это в комплексе позволило городу построить 2,6 млн кв. м жилья. Таким образом, мы фактически перевыполнили план более чем на 30%», – подсчитал господин Семененко.
С руководителем комитета готовы согласиться большинство застройщиков. «Одним из главных событий 2009 года в строительной отрасли я считаю реанимацию проектов. Ведь к концу 2008-го больше половины проектов были заморожены, а уже в 2009-м почти все намеченные стройки возобновились, и те дома, которые были запланированы, – сданы. Также, несмотря на кризис, удалось вывести на рынок новые проекты. Конечно, не столько, сколько раньше планировалось и хотелось бы. Стоит отметить и помощь властей, в частности, предоставление отсрочек по инвестиционным платежам в бюджет, так называемые инвестиционные каникулы на девять месяцев. Они были, так сказать, передышкой в летний период», – рассуждает Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп». «Кризис сильнее всего затронул именно строителей, но ему не удалось серьезно повлиять на стабильность всей отрасли. Новые условия побудили компании по-новому привлекать клиентов, не только снижая цены и проводя стимулирующие рекламные акции, но также уделяя больше внимания качеству продукта, пересматривая свои стандарты работы, методы ведения бизнеса. В этом я вижу большой плюс. С другой стороны, и покупатель стал ориентироваться в первую очередь на надежность застройщика, качество строительства. Преимущества брендов, которые формировались на строительном рынке на протяжении последних полутора десятков лет, наконец стали очевидны для потребителя», – говорит Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест».
«Все могло бы быть намного хуже. Причиной сравнительно неплохих результатов являются, во-первых, государственная поддержка строительной сферы (государство выкупило довольно большое количество объектов на аукционах), и во-вторых, то, что глубина кризиса оказалась намного менее значительной, нежели прогнозировалось вначале. Кроме того, достижение 2009 года – отсутствие массовых банкротств строительных компаний, а значит, отсутствие огромного числа обманутых дольщиков. Это спасло рынок. Если бы банкротства стали массовым явлением, то рынок ждала бы катастрофа», – уверен заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.
Локальные неприятности Но если большинство компаний худо-бедно пережили этот год, то для некоторых застройщиков он оказался последним. Как правило, их уход с рынка был тих и незаметен. Но крах «Строймонтажа» стал громким событием. Он не оказал заметного влияния на рынок: в конце концов дольщики не пострадали, дома достроились, а потеряли на банкротстве «Строймонтажа» только банки, владельцы облигаций и подрядчики, с которыми компания не расплатилась. Событие запомнилось информационной войной застройщика и Балтийского банка, который требует вернуть ему почти 1 млрд руб. В октябре Балтийский банк даже передал документы судебным исполнителям – чтобы взыскать лично с владельца и президента корпорации «Строймонтаж» Артура Кириленко эту сумму. А когда имущество должника обнаружить не удалось, судебные приставы по заявлению ОАО «Балтийский банк» арестовали 47 квартир в жилом комплексе «Солнечный» на улице Брянцева, 7/1, возведенном корпорацией «Строймонтаж». Правда, ненадолго. В конце ноября Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел в ЗАО «Строймонтаж» процедуру наблюдения. Дата окончания процедуры – 12 мая, до этого момента временный управляющий должен проанализировать финансовое состояние компании и сформировать пул должников. А пока сняты все наложенные аресты на имущество корпорации – в том числе с квартир дольщиков.
Не один «Строймонтаж» покинул в этом году стройные ряды петербургских застройщиков – с рынка ушел еще один крупный игрок, ЗАО «ИВИ-93». 18 декабря арбитраж признал компанию несостоятельной и ввел процедуру исполнительного производства на полгода. Обманутых дольщиков у компании не было выявлено, и все права на достройку жилья переданы другим застройщикам.
Цена года Почти весь год цены на строящиеся жилые объекты падали. Спрос, по мнению экспертов, сократился на 30–50%. При этом 90% спроса приходится на готовые квартиры эконом-класса в домах, оформленных в собственность застройщика. Средняя цена на строящуюся недвижимость, по данным «Бюллетеня Недвижимости», уменьшилась на 14,2% – до 72,7 тыс. руб. за кв. м. Перелом, по словам аналитиков, произошел в третьем квартале: рынок наконец-то достиг дна. В то же время в ценах наблюдается большой разнобой, очень зависящий от степени готовности новостройки. Отдельные объекты продолжают дешеветь из-за низкой ликвидности. Главная причина уменьшения спроса – снижение покупательной способности населения, вызванное не только сомнениями в завтрашней зарплате, но и отсутствием ипотечного кредитования на протяжении почти всего года.
«Цены за 2009 год снизились в среднем на 30%. В начале кризиса рынок очень сильно испугался, спрос сократился вдвое, это коснулось всех сегментов. Исчезли инвесторы, которые покупали объекты с целью последующей перепродажи, стал накапливаться отложенный спрос. Примерно на треть выросло число вкладов в банки – существенная часть этих новых вкладов пришлась из недвижимости», – делится наблюдениями Леонид Сандалов. «Все первое полугодие мы отмечали снижение темпов продаж, что заставляло застройщиков идти на уменьшение цен и предлагать различные маркетинговые программы. Однако уже в сентябре проявилась небольшая активизация на рынке, вследствие чего новое жилье практически перестало дешеветь. Эта тенденция сохранялась до конца года», – отметила Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «Средняя стоимость квадратного метра в настоящий момент составляет примерно 73 тыс. руб. Разброс цен на рынке в зависимости от типа жилого объекта и стадии строительства очень велик – типовое жилье можно найти и по 40 тыс. руб. за кв. м, верхняя граница – больше 100 тыс. В 2009 году также появилась возможность приобретения квартир с существенным (до 15%) дисконтом, например при единовременной оплате», – рассказал Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь».
Назад, в будущее В первом квартале 2010 года основные тенденции конца 2009-го сохранятся, уверены аналитики. «На период летних отпусков возможно некоторое снижение спроса. Но с сентября следует ожидать увеличения объема продаж. Однако, учитывая появление новых проектов, мы не прогнозируем резкого скачка цен из-за нехватки предложения на рынке. В 2011 году возможен некоторый спад по объемам ввода объектов, но это не повлечет за собой их резкого подорожания, поскольку в продаже будет находиться достаточный объем жилья», – заглядывает далеко в будущее Зося Захарова.
Грядущий дефицит Чуть ближе смотрит Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». По ее мнению, к середине 2010 года возможен дефицит ликвидного предложения на рынке строящегося жилья: «Основные его причины – снижение темпов вывода в продажу новых объектов и формирование отложенного спроса. Объективных рыночных предпосылок – как для существенного роста цен, так и для их снижения – нет. Рынок жилья находится под влиянием макроэкономических и политических факторов, и в ближайшие месяцы не ожидается существенных ценовых изменений. Средний уровень стоимости жилья массового спроса будет практически стабилен (плюс-минус несколько процентов). В сегментах бизнес-класса и элитном будет продолжаться ценовая коррекция по ранее переоцененным проектам».
«Конечно, часть приостановленных объектов в 2010 году будет разморожена, но не надо забывать, что среди таких замороженных проектов есть много миллионников. Их просто не успеют ввести в 2010-м. Поэтому я думаю, что пик ввода жилья, из-за замороженных в кризис проектов, придется на 2011 год. 3,2 млн кв. м ввода – это реалия 2011-го, а не 2010 года. В наступившем году показатели вряд ли сильно превысят 2009-й и останутся на уровне 2–2,3 млн кв. м», – полагает Леонид Сандалов. С ним согласен и генеральный директор СК «Ойкумена» Лев Гниденко: «Количество сданных объектов в прошлом году, как и ожидалось, не сильно отличается от 2008-го. Но не надо забывать, что это не новые проекты, а достраиваемые старые. Новых домов на рынке заложено очень мало. Такая ситуация по всей России: наша компания имеет проекты в Калининграде, Москве, Подмосковье, в Петербурге, в Оренбургской области, и новых домов в этом году в большом количестве нигде заложено не было. В 2010 году произойдет резкое падение ввода жилья – видимо, в разы. Города могут «натягивать» объем сданного жилья за счет ранее неоформленных участков или новых БТИ-планов, но это только документы, а не ввод продаваемых площадей».
КОММЕНТАРИЙ
Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб»: – Как показали итоги 2009 года, ряд декларируемых правительством города мер помощи, направленных на поддержку строительного комплекса, оказался, к сожалению, малоэффективным и недостаточным. В первую очередь это касается политики снижения Центробанком ставок рефинансирования по кредитам. Кредит в банке можно получить лишь под 15–16% годовых. К тому же банки все еще неохотно кредитуют строителей. По-прежнему высок банковский процент на операционные расходы. Пока не заработала ипотека. В то же время надо отметить, что некоторые шаги городского правительства были достаточно своевременны и немного ослабили напряженную ситуацию в строительных компаниях. Речь идет о налоговых каникулах, почти полном сохранении объемов госзаказа и других мерах. Говоря об итогах года, невозможно обойти вниманием снижение объемов ввода жилья. Однако такой результат был предсказуем и закономерен в связи с экономическим кризисом. Справедливости ради отмечу, что строители нашли возможность привлечь дополнительные средства и завершить те объекты, которые находились в высокой степени готовности. Массового снижения цен на недвижимость не произошло и, думаю, не произойдет. Это подтверждается неактивным участием строительных компаний в конкурсах, проводимых городской администрацией по заведомо низким ценам Минрегионразвития РФ.
«Время «показухи» закончилось с кризисом, - уверен председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ». - Сегодня у многих есть шанс начать нормальное бизнес-строительство».
Отправлено: 02.03.10 19:41. Заголовок: Комитет по строитель..
Инфо из БН.
"Комитет по строительству намерен расторгнуть с группой «Маяк» все инвестиционные договоры на строительство жилья. Начать решили с самого известного объекта - жилого комплекса «Приморский маяк». Чиновники уверены, что дальнейшая продажа жилья может привести к плачевным социальным последствиям. По мнению главы комитета Вячеслава Семененко, самый верный путь спасти дольщиков «Маяка» - передать права на достройку его объектов другим заказчикам. Компанию уже проверяет прокуратура.
По словам председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, «Маяк» и его дочерняя компания «ЛенСпецСтрой» активно рекламируют и продают жилье, однако при этом большинство объектов на начальных циклах строительства, а сами работы не ведутся.
Руководство «Маяка» заявляет, что их стройплощадки функционируют, а «Приморский маяк» завершат к 20 марта: на объект уже нашли нового генподрядчика и перечислили ему деньги на достройку дома.
Непримиримые
Столь резкие заявления Вячеслава Семененко вызваны начавшимся в октябре 2008-го конфликтом с подрядчиками. По словам управляющего ОАО «Гатчинский ДСК» Александра Гобеева, тогда «Маяк» перестал платить им за выполненные работы, из-за чего в конце 2008 года комбинат был вынужден остановить все работы на объекте.
Позже в руководство «Маяка» заявило, что подрядчики использовали при строительстве некачественные материалы, что привело к дефектам строительно-монтажных работ.
Весной 2009-го стороны заключили мировую: «Маяк» обязался погасить перед подрядчиками задолженность – более 110 млн рублей, а «Гатчинский ДСК» и «Строительный трест №20» - устранить недоделки. «Маяк» должен был выплатить долг к концу февраля этого года, однако в декабре 2009-го перестал перечислять деньги – сейчас компания заплатила лишь 30 млн рублей. «При том, что мы практически полностью выполнили свои обязательства», - отмечает Александр Гобеев.
Как заявил начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга Александр Орт, выявленные при производстве работ нарушения не носили принципиального характера.
«Панели Гатчинского ДСК соответствовали всем заявленным требованиям. Экспертиза обнаружила лишь небольшие дефекты сварных швов, которые не влияют на технические и эксплуатационные характеристики здания. Но, при этом, осенью подрядчики устранили недостатки не только выявленных сварных соединений, но, на всякий случай, полностью переварили швы всего объекта. Качество работ проверили ультразвуком», - говорит Александр Орт.
В свою очередь, поясняет генеральный директор «Стройтреста №20» Александр Вороной, для продолжения работ «Маяк» должен был представить соответствующий проект. «Мы не могли начать работы без проекта организации строительства – по действующему законодательству, заказчик должен согласовать его в органах госвласти и передать подрядчику. Изначально этот документ существовал, однако заказчик принял решение разбить строительство «Приморского маяка» на несколько пусковых очередей – проект нужно было корректировать. Пока мы получили лишь один раздел этого документа – да и то без каких-либо согласований. Кроме того, «Маяк» до сих пор не предоставил никаких гарантий по оплате достройки дома и ввода его в строй - расходы на эти работы мы оцениваем приблизительно в 250 млн рублей», - рассказывает Александр Вороной.
«Руководство «Маяка» постоянно меняет свою позицию – то заявляет, что дом надо снести, то пытается в суде заставить их (подрядчиков – «БН.ру») завершить строительство, - заявил Вячеслав Семененко. - Мы вели переговоры, предлагали различные решения конфликта, однако проблему так и не решили. Из сугубо технического конфликт перерос в социальный. Права дольщиков нарушаются по всем объектам: никаких работ компания не ведет. Фирма задолжала городу за аренду участков более 1 млрд рублей. В этой ситуации у компании нет права продавать жилье: комитет вынужден инициировать расторжение всех заключенных с компанией договоров аренды участков».
Сегодня компании «Маяк» и «ЛенСпецСтрой» возводят шесть жилых домов: три – на пересечении улиц Мебельной и Туристской и столько же – на Богатырском проспекте (дома 56 и 58, три корпуса)."
Хотел сначала туда вложиться..но что то остановило...слава Богу.
Сообщение: 238
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 11.05.10 10:45. Заголовок: В Санкт-Петербурге в..
В Санкт-Петербурге возбуждены уголовные дела по факту нарушений в долевом строительстве
В первом квартале 2010 года органы прокуратуры Санкт-Петербурга возбудили 17 административных дел по фактам нарушения в сфере долевого строительства, а также приняли иные меры прокурорского реагирования, сообщает сайт Прокуратуры Санкт-Петербурга.
Прокуратура Санкт-Петербурга продолжает уделять особое внимание надзору за соблюдением законодательства, регламентирующего вопросы долевого строительства. В этом году было проведено несколько заседаний рабочих групп по координации деятельности в сфере противодействия нарушениям закона на рынке долевого строительства. На заседаниях обсуждались вопросы организации совместных проверок с Комитетом по строительству и УБЭП ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также пути решения проблем в данной сфере.
Основными нарушениями, выявленными в деятельности застройщиков в первом квартале 2010 года, являются нарушения градостроительного законодательства при вводе жилых домов в эксплуатацию при частично невыполненных технических условиях присоединения объектов к сетям энергоснабжения по постоянной схеме. Кроме того, застройщики привлекали к строительству денежные средства граждан на условиях, ущемляющих права потребителей. Выявлены нарушения земельного законодательства, связанные с самозахватом земельных участков. Установлены случаи возведения многоквартирных домов предприятиями в отсутствии разрешительной и проектной документации.
Например, прокуратура Красногвардейского района выявила факт ведения ООО «СК «Импульс» строительных работ по возведению жилого дома между домами 27-2 и 17 по улице Маршала Тухачевского в отсутствие разрешительной документации, а также факт самовольного занятия земельного участка площадью 2035 кв. метра.
Аналогичные нарушения в деятельности того же застройщика выявлены прокуратурами Фрунзенского и Пушкинского районов.
В Калининском районе осуществление строительных работ в отсутствие разрешительной документации выявлен прокуратурой Калининского района в деятельности ЗАО «Мегалит». Также установлено, что ООО «СК «C.3.F.» самовольно заняло земельные участки при строительстве жилого дома по проспекту Королева, д.7, лит. А.
Прокуратура Санкт-Петербурга в деятельности ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» выявила факт предъявления к вводу в эксплуатацию дома (Дачное, квартал 10) в отсутствие подключения к сетям электроснабжения по постоянной схеме.
Руководителю предприятия внесено представление, по результатам рассмотрения которого заместителю руководителя предприятия объявлен выговор, приняты меры к устранению выявленных нарушений.
Аналогичный факт выявлен в деятельности ООО «Пятый Элемент» (объект по проспекту Непокоренных, д.9, корп.1).
Прокуратура Приморского Санкт-Петербурга в деятельности ОАО «Ленэнерго» установила факт неисполнения обязательств по договору об оказании услуги по технологическому присоединению к электросетям жилого дома по улице Малая Десятинная, уч. 1,заключенному с застройщиком объекта - ЗАО «Содружество». Также в деятельности застройщика выявлены факты привлечения денежных средств граждан к строительству указанного объекта до получения разрешения на строительство на основании договоров, содержащих условия, противоречащие положениям Закона РФ «О защите прав потребителей».
Всего по результатам проверок за первый квартал 2010 года прокурорами внесено 35 представлений, возбуждено 17 дел об административных правонарушениях, из которых 8 рассмотрены, виновные привлечены к административной ответственности. Направлено исковое заявление в суд об обязании устранить нарушения.
Покупка новостройки: «цена от…» - маркетинговый прием, который покупателю стоит перепроверить
В объявлениях о продаже новостроек часто используется формулировка – «цена 1 кв. м от стольких-то тыс. руб.». Позвонив по указанному телефону, потенциальный покупатель, скорее всего, убедится, что интересующая его квартира будет стоить совсем не столько, сколько получается при умножении на калькуляторе интересующего его метража на заявленную цену. И даже если факт мошенничества тут трудно доказуем, все равно остается ощущение, что все вокруг врут.
А был ли мальчик? Рассуждая строго формально, ключевым является вопрос: существует ли в реальности хотя бы одна квартира, продаваемая по объявленной в рекламе цене? Именно здесь проходит водораздел, отделяющий маркетинговый прием, пусть и лукавый, от прямого обмана. Опрошенные нами специалисты рынка сошлись на том, что сознательного искажения фактов застройщики и риэлторы сегодня не допускают, но возможны различного рода «технические накладки».
«Как правило, заведомо несуществующая цена в рекламе не дается; то, что выставлено по минимальным ценам, есть всегда, пусть и на ограниченное количество предложений, - говорит Ольга Новикова, ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость». – Однако потребители иногда действительно сталкиваются с ситуацией, когда объектов по указанной в рекламе цене уже нет». Как объясняет эксперт, это происходит потому, что многие рекламные носители (например, перетяжки и билборды) недостаточно мобильны: все предложения по данной цене уже распроданы, а изменения внести просто не успели.
«Могу привести пример нашего ЖК «Лазаревское», - отмечает Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга и PR группы компаний «Пионер». – В марте мы установили т.н. «маркетинговую цену» на определенные типы квартир – 85 990 руб. за кв. м. Эта цена абсолютно реальная, такие квартиры действительно существуют в природе. Это четырехкомнатные квартиры площадью 85-87 кв. м, их немного – по состоянию на конец апреля в продаже оставалось всего четыре штуки. После того, как будет продана последняя квартира по данной цене, мы, безусловно, уберем из рекламы данное ценовое предложение».
Подобная позиция предполагает, что после продажи последнего объекта по привлекательной цене вся реклама застройщика должна быть скорректирована – пусть и с небольшим «техническим» запозданием. И тут возможна одна хитрость. «Существует довольно распространенное явление, - говорит Виталий Осьминин, руководитель службы маркетинга и рекламы компании «ЮИТ Московия». – Квартиры по минимальным ценам действительно есть, но компания избегает их продажи, обставляя сделку крайне непривлекательными для покупателя условиями. Создавая подобные «барьеры», застройщик сохраняет внешне привлекательные предложения».
Дешево? Неликвид! По самой низкой цене всегда и везде продается то, что продается хуже всего – с этим тезисом согласилось большинство опрошенных нами экспертов. «Большие площади, низкие этажи, непривлекательные видовые характеристики и другие подобные характеристики», - перечисляет черты «типового портрета неликвида» Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании «Est-a-Tet».
Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «Интер Союз» конкретизирует ту же мысль. По его словам, по рекламным (минимальным) ценам продаются:
- квартиры большой площади. В панельных домах это обычно 3-4-х комнатные квартиры, в монолитно-кирпичных зданиях бизнес-класса – объекты площадью свыше 150 кв. м; - квартиры на первом-втором этажах; - квартиры с плохим расположением – к примеру, с видом из окон на оживленную трассу или на «живописную» промзону; - в «проблемных» домах, о которых застройщик сам часто толком не знает, когда у него появятся деньги на завершение строительства; - в домах, находящихся на ранних стадиях строительства или где строительство еще вообще не началось. При этом в точности такие же квартиры, но в домах, находящихся на более высокой стадии готовности, стоит значительно дороже.
Иногда бывает так, что квартиры (сами по себе неплохие) в данном конкретном здании продаются плохо – и застройщик вынужден устанавливать на них «рекламные» цены. «Например, я знаю один подмосковный объект, где застройщик запроектировал очень много «двушек», - описывает такую ситуацию Ирина Романова («Пионер»). – Они прекрасные и замечательные, но продаются вяло, поскольку в этом районе специфика спроса такая: покупают либо одинокие люди (им нужны однокомнатные квартиры), либо семьи с детьми, которые хотят полноценные «трешки». В результате востребованных квартир остается все меньше и меньше, а «двушек» - огромное количество. И застройщик регулярно устанавливает различные специальные акции».
Объект приятный, цена – не столь Покупателей, понятно, интересуют совсем другие квартиры – «приятные во всех отношениях». Чтобы вид из окна был получше, площадь компактная, этаж хороший. «Нужно понимать, что подобные пожелания высказывают большинство покупателей, и за все эти плюсы придется доплачивать», - говорит Мария Рязанова, менеджер отдела маркетинга и рекламы компании «Атлант Инвест».
Теперь вопрос: на сколько именно «хорошие» объекты дороже «плохих»? Идеальным ответом была бы, конечно, точная цифра в процентах. Например, 20%. Т.е. прочитал, что квартиры в данном ЖК продаются «от 100 тыс. руб.» - и понял, что нормальное жилье здесь можно купить по 120. Но, к сожалению, четко ответить не получится – по причине индивидуального подхода застройщиков к рекламе, их разного финансового состояния, различного понимания «привлекательности» квартир разными покупателями. Но некоторые конкретные ответы мы все же получили.
Так, по словам Ольги Веденисовой, директора по маркетингу и продажам ЗАО «Мосстройреконструкция», в новостройках эконом-класса 1 кв. м в четырехкомнатной квартире может быть на 5-10 тыс. рублей дешевле, чем в однокомнатной. На 30% могут отличаться цены квартир, расположенных в одном комплексе или микрорайоне, если один дом сдан Госкомиссии, а другой еще строится. В бизнес-классе, продолжает эксперт, цены наименее ликвидных и наиболее комфортных квартир могут отличаться на 30%. А в элитных ЖК минимальная и максимальная стоимость квадратного метра могут отличаться в два раза.
«В каждом объекте диапазон стоимости различный, - считает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – В сегменте домов повышенной комфортности разница от минимальной до максимальной стоимости квадратного метра составляет в среднем порядка 30-35%. В более дифференцированных по стоимости 1 кв. м домах бизнес-класса она может достигать 50% и более».
Аркадий Литовский («Интер Союз») говорит о разнице в цене в 15-25%, Ирина Романова («Пионер») о величине до 20%, Юлия Гераськина («Est-a-Tet») – о 10-20%. «Разница в цене квадратного метра вряд ли составит более 5-7%», - считает Вирджиния Рогожина, руководитель отдела продаж компании «TEKTA GROUP».
…Но не стоит забывать и об объектах, где застройщик выбирает прямо противоположную тактику: все квартиры продаются по одной цене. «Например, на нашем объекте в п. Островцы Раменского района все квартиры продаются по единой стоимости 1 кв. м, указанной в рекламе – 43,93 тыс. руб., - говорит Мария Рязанова («Атлант Инвест»). – При этом окна в этом доме выходят и на лесной массив, и во дворик, а квартиры расположены на разных этажах».
Все хотят быть красивыми… Зачем вообще эта формулировка – «цена от…»? Не проще ли (и честнее) указывать в рекламе цены на объекты? Проще и честнее – может быть, но не эффективнее… «Подобная формулировка – прием «продажников» всего мира, - отмечает Роман Вихлянцев, генеральный директор агентства «Аврора Недвижимость». – Она позволяет стимулировать интерес к объекту, а заинтересованный покупатель всегда найдет дополнительные деньги». «Обычный торговый прием, как в любом магазине, - соглашается Илья Шкоп, директор агентства недвижимости «Собственник», председатель Совета Гильдии риэлторов Москвы. – Мы же постоянно видим рекламу вроде «мега-скидки» или «только у нас – за 50%!». На деле со скидкой продается какое-нибудь барахло. Но покупатель уже пришел, с ним уже можно «работать».
Приводились, впрочем, и иные доводы. «Риэлторы, работающие с объектами вторичного рынка, обычно используют именно цену за объект в целом. Но новостройки – эта сфера, где цену определяет застройщик, - говорит Роман Вихлянцев. – Накладные расходы застройщики обычно рассчитывают исходя из одного квадратного метра строительства – соответственно, и цена определяется так же. Периодически, по мере постройки дома, застройщики меняют цену на квартиры. Для того, чтобы не переделывать всю документацию, они просто ставят новую стоимость 1 кв. м».
Еще один аргумент сводился к тому, что рекламные носители – не резиновые. «В основных рекламных источниках, к сожалению, невозможно перечислить весь спектр имеющихся предложений, - считает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – Поэтому указывается наиболее привлекательная стоимость – это может быть как минимальная стоимость 1 кв. м, так и квартиры в целом». «Разместить весь прайс в рекламном объявлении невозможно – оно слишком короткое и маленькое для этого, - поддерживает Юлия Гераськина («Est-a-Tet»). – И застройщики, и риэлторы стараются дать ссылку на свой сайт, где покупатель сможет ознакомиться с общим прайсом».
За спрос не бьют в нос Именно к этой грубоватой «народной» мудрости можно свести практические рекомендации. Прежде всего, обнаружив сверхпривлекательные условия, нужно отправляться на сайт компании в интернете. Информация там, как правило, более-менее неплохая – продавец никак не сможет сослаться на «нехватку места», ибо на собственном сайте места всегда столько, сколько нужно. А затем покупателю стоит сесть за телефон или ехать в офис компании – и расспрашивать, расспрашивать.
Хлопотно? Безусловно. Тем более что случаи, когда по телефону говорят одно, а в офисе выясняется другое, иногда бывают («Ой! 15 минут назад пришло распоряжение генерального директора повысить цены!»). Но, как говорится, никто и не обещал, что будет легко. Приобретение квартиры – это дело, в котором на кон ставятся огромные суммы. Ради экономии даже в несколько процентов тут можно побегать и попотеть.
"Компания ИПС требует от людей уже оплативших жилье дополнительно внести по 20 тысяч рублей за квадратный метр. А с теми, кто не хочет раскошеливаться, пытается расторгнуть договоры в судебном порядке. Часть инвесторов подала на компанию встречные иски.
Юрий Докин, адвокат дольщиков: «Мною предъявлено 6 исков в отношении шести дольщиков об обязанности ИПС исполнить свои обязательства по договору инвестирования, ИПС оспаривает право дольщиков на том основании, что плата произведена в адрес другой организации, которая на самом деле имела право принимать эти деньги. Они пишут, что оплачен взнос только частично, а на самом деле оплачен полностью и просят доплатить триста 86 тысяч 300 рублей, и такие письма приходят в адрес всех дольщиков».
Добавим, жилой комплекс «Карпаты» возводится на Дунайском проспекте с 2004 года, строители обещали сдать жилье еще в 2007. Но компания «Строймонтаж», которая продавала дольщикам квартиры, обанкротилась. Строительство продолжила корпорация ИПС и обязательства перед 118-ю инвесторами перешли к ней. Сам застройщик отказываться от комментариев ситуации до судебных решений."
Сообщение: 261
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 13.07.10 10:20. Заголовок: Российские власти не..
Российские власти не отреагировали на митинг обманутых дольщиков в Финляндии
Митинг обманутых дольщиков Санкт-Петербурга прошел в Хельсинки (Финляндия) 19 июня 2010 года. Организаторы митинга передали обращение на имя министра иностранных дел России Сергея Лаврова. В письме (копию письма организаторы митинга передали ИА REGNUM Новости), в частности, среди прочего говорится следующее: "Мы вынуждены проводить пикетирование российского посольства за рубежом, привлекая внимание международной общественности к плохой защищенности инвестиций в России. Мы понимаем, что данная деятельность направлена на снижение инвестиционной привлекательности страны в глазах потенциальных иностранных инвесторов...<...> Очень просим Вас помочь разобраться в создавшейся ситуации и донести нашу проблему до руководителей государства".
Добились ли организаторы митинга своей цели? Что касается привлечения внимания, то, по словам Святослава Иванова, в скандинавских СМИ вышло четыре статьи - на финском и шведском языках. "Местные журналисты проявляли интерес к нашему мероприятию, однако оно совпало с торжествами по случаю королевской свадьбы в Швеции, поэтому не все смогли к нам приехать". На реакцию властей ЕС, по их словам, организаторы не рассчитывали.
Главная идея, которую высказал во время совещания Владимир Путин, – это то, что подсоединение к электросетям должно осуществляться бесплатно для застройщика. «Что касается подсоединения к электросетям, то оно должно осуществляться бесплатно для застройщика, а затраты на развитие сетей – включаться в тарифы. То есть расходы на развитие электросетей должны нести не застройщики, что совершенно нелогично, а тот, кто будет потреблять электроэнергию», – цитирует премьера «Интерфакс». Путин напомнил, что в настоящее время на строительный бизнес «сплошь и рядом навешивают разного рода незаконные обременения и обязательства, прежде всего это связано с подключением к жилищно-коммунальным и электросетям». «Могу сказать, что будет строго запрещено взимать с застройщиков любую другую плату, кроме платы за подключение к коммунальным сетям, которая предусмотрена договором на подключение, – резко прокомментировал Путин.
Отправлено: 17.07.10 17:15. Заголовок: Председатель Правите..
Председатель Правительства Российской Федерации В.В.Путин провел в Волгограде заседание Правительственной комиссии по вопросам регионального развития. - см. видео с сайта government.ru<\/u><\/a>
Отправлено: 24.07.10 11:53. Заголовок: Что больше мешает де..
Что больше мешает делу: плюс тридцать или минус тридцать? Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 28(612)<\/u><\/a> 2010-07-19
Сообщение: 4
Зарегистрирован: 10.07.08
Откуда: Москва
Отправлено: 04.09.08 10:38. Заголовок: Новости рынка недвижимости
1. Информация из журнала «Эксперт» №33 из приложения «Недвижимость».
Плохая новость, многие девелоперские компании испытывают сейчас трудности. Как и во всем мире девелоперский бизнес в России очень капиталоемкий и зависит от длинных и дешевых денег. Но из финансового кризиса их сейчас не хватает.
Хорошая новость, по мнению аналитиков девелоперские компании, работающие в секторе жилой недвижимости и имеющие возможность продавать жилье на этапе строительства, самые надежные объекты в секторе.
2. Информация из журнала «Эксперт» №33 статья "По ком плачет доктор"
На заседании комиссии правительства РФ по защитным мерам во внешней торговле и таможенно-тарифной политике на прошлой неделе было принято решение оставить нулевую пошлину на ввоз цемента еще на год — до октября 2009 года. Импортеры вряд ли уйдут с нашего рынка при нынешней ситуации. Скорее они даже будут ввозить дополнительные объемы, чтобы заработать на обороте. А это как раз и невыгодно российским цементникам во главе с «Евроцементом» — ведь при большом объеме сравнительно дешевого импортного продукта цены на внутреннем рынке придется снижать и дальше.
" ...Девелоперские компании, работающие в секторе жилой недвижимости и имеющие возможность продавать жилье на этапе строительства, самые надежные объекты в секторе ...."
Наверное, это объясняется тем, что строящееся жилье наиболее доступное на первичном рынке и потому наиболее востребованное.
Надо как то уточнить: девелопер это кто - застройщик, заказчик или подрядчик? Или это когда три в одном, как наша Лидер Групп? Читал, что туго прийдется малым девелоперам, поговаривают, что маленькие участки под освоение скоро продавать прекратят и им прийдется наниматься к крупным девелоперам в виде подрядчиков.
"... Комиссии правительства РФ по защитным мерам во внешней торговле и таможенно-тарифной политике на прошлой неделе было принято решение оставить нулевую пошлину на ввоз цемента еще на год — до октября 2009 года..." А менеджеры от строительства очень надеялись, что пошлины введут. Хорошо бы за цементом начали привозить готовые дома, тоже без пошлин.
Что то ослабло цементное лобби ... Владимир Владимирович отказался быть Президентом Федерации Золтого цемента.
Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости (девелопмента), для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.
Отправлено: 04.09.08 11:41. Заголовок: Да, девелопер это кр..
Да, девелопер это круто. Очень, как написано, капиталоемко. В особенности функция автора идеи. Городские власти тоже хотят быть авторами, ну или на худой конец соавтроами.
Определенный итог первого полугодия 2010 года: слово «стагнация» для характеристики ситуации на рынке недвижимости Петербурга стало употребляться его участниками намного реже, чем «стабильность». В целом по рынку не случилось ощутимого роста продаж жилья, который позволил бы говорить о какой-то новой, отчетливо обозначившейся именно в нынешнем году тенденции, хотя эпизодически наблюдалась активизация покупательского спроса. Однако, оценивая динамику на рынке «первички» в более длительной перспективе – с конца 2008 года, можно сказать, что показатели первой половины 2010−го свидетельствуют скорее о позитивных изменениях.
В структуре спроса 60% составляет жилье эконом-класса, 35 – бизнес-класса, 5% – элитные объекты. Особенно популярные предложения – студии стоимостью примерно 1,5 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью от 30 кв. м (около 1,8 млн рублей) и двухкомнатные квартиры площадью от 60 кв. м (порядка 4 млн рублей). Впрочем, по оценкам ПН, в первом полугодии 2010−го 93% спроса пришлось на эконом-класс, что даже на 3,5% больше, чем годом ранее.
Наиболее востребованными остаются квартиры небольшого метража с отделкой. «Традиционные лидеры продаж – малогабаритные однокомнатные квартиры. Даже те застройщики, кто традиционно строил дома бизнес-класса, откорректировали предложение в сторону уменьшения площадей и добавили отделочные работы в качестве опции, – отмечает Екатерина Немченко. – На первом месте у клиентов при принятии решения о покупке стоит вопрос цены, которая напрямую зависит от размера квартиры».
Высокая доля продаж малогабаритных и, в частности, однокомнатных квартир, сохранившаяся в первом полугодии, связана, по мнению Михаила Возиянова, не только с кризисным уменьшением платежеспособности клиентов. «По крупным квартирам была выше доля ипотечных продаж, но они просели сильнее всего. Трехкомнатные квартиры продавались преимущественно в практически готовом жилье, которого стало меньше – предложение все-таки вымывается. Рисковать же, приобретая квартиры в домах на начальной стадии, люди готовы в гораздо меньшей степени при покупке „трешек“, чем „однушек“, – объясняет Михаил Возиянов. – Возможно, такая особенность спроса изменится во втором полугодии, опять же благодаря восстановлению ипотеки. Ведь клиенты, как правило, приобретая крупногабаритную квартиру, продавали квартиру поменьше, а на недостающую сумму брали ипотеку».
Средние цены в течение 2010 года оставались относительно стабильными. По информации ПН, незначительные колебания в пределах 1% наблюдались в эконом-классе (средняя стоимость 1 кв. м на 1 июля – 69,5 тыс. рублей) и бизнес-классе (94,3 тыс.), а в сегменте элитного жилья повысились на 5,7% (196,1 тыс. рублей за 1 кв. м). Но, как говорит Екатерина Немченко, при средней цене предложения в сегменте эконом-класса около 70 тыс. рублей за 1 кв. м произошла сильная дифференциация цен по компаниям. «Вывод новых объектов осуществляется по цене ниже среднерыночной, в некоторых случаях – с достаточно ощутимым дисконтом, – замечает она. – Компании первичного рынка активно пользуются программами для стимулирования спроса: скидки, акции, длинные беспроцентные рассрочки, применяемые как альтернатива ипотечному кредитованию, программы лояльности, ценные подарки. Все это в среднем уменьшает стоимость сделки в пределах 10% от цены предложения».
По данным ПН, в пределах города на различных стадиях строительства находятся объекты площадью 7,7 млн кв. м жилья. Что же касается реально присутствующего на рынке предложения, то общая площадь непроданных квартир в строящихся и построенных объектах составляет 2,5 млн кв. м (71,5% – жилье массового спроса). На конец 2009 года в наличии имелось 3 млн кв. м.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 3
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума