Отправлено: 16.07.08 01:54. Заголовок: Обслуживающая организация на момент сдачи дома

В этой теме рассмотрив вопросы, связанные с работой обслуживающей организации на момент сдачи дома.

 Отправлено: 11.09.16 12:55. Заголовок: ..

 Отправлено: 16.07.08 01:57. Заголовок: Из форума Турку 28, ..

Из форума Турку 28, koroleva, апрель 2007

По поводу платы за 6 месяцев коммуналки. По действующму законодательству дом приемочная комиссия принимает при наличие ТСЖ, поэтому его организацией изначально занимается застройщик. Естественно застройщик выбирает такое ТСЖ, с которым ему выгоднее работать (по деньгам).

 Отправлено: 17.07.08 12:26. Заголовок: Обсуждение ТСЖ от за..

Обсуждение ТСЖ от застройщика на форуме ж.к. Новая Европа.

Статья о ТСЖ в новостройке Хабаровска - "Для одних «Калинка» - ягодка-малинка, для других - коварство и обман"

ТСЖ в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. 5-ая Советская, д. 27.

 Отправлено: 18.07.08 02:04. Заголовок: Из сообщения дольщик..

Из сообщения дольщиков Турку 28 к моменту оплаты коммуналки и причинах выбора УК:

"Cегодня были в СИН. Они подтверждают, что оплатить коммуналку нужно перед подписанием акта приемки квартиры. О ТСЖ - говорят, что т.к. никто не проявил инициативу, и не создал ТСЖ сам, то дом отдается управляющей компании - то бишь им=) оплатить надо из расчета 31р/кв.м. за 6 месяцев."

 Отправлено: 18.07.08 02:23. Заголовок: Mihail1 с форума Тур..

Mihail1 с форума Турку 28 о создании ТСЖ:

"Сделает СИН своё ТСЖ,поживёте с ним 1-2 года,СИН конечно денег поимеет,а когда заселиться большая часть жильцов и многие увидят минусы такого правления,ТСЖ переисберётся (с криком и воплями),но в течении года будет своё ТСЖ,можно и территорию огородить для парковки,и всегда чисто,лампочки за минуту меняются,никаких скрытых платежеё.А сейчас дёргаться бесполезно,кворума не собрать,вон на Ленской,создание своего ТСЖ это вообще жизненно важный вопрос,многие это понимают,но собраться не получается.Хотя когда будете подписывать акты приёма-передачи,вам могут подсунуть бумагу о вступлении в ТСЖ, могут и заставить подписать,тут уж вам решать."

 Отправлено: 18.07.08 02:39. Заголовок: mihail1 о создании Т..

mihail1 о создании ТСЖ до приемки квартир и о самой процедуре приемки:

"Конечно маловероятно собрать 51% народу,может есть смысл просто перезнакомиться.И ещё,зря вы ждёте мифической выдачи ключей,плохо вы знаете СИН,она везде последовательна,ключей просто не существует,все двери будут нараспашку,не будет и нумерации дверей,вот почему я рекомендую мет двери срочно.А выглядит передача так-вы едете в офис на Восстания,там вам дают квитанции об оплате комм. услуг и акт приёма-передачи,с ним вы едете в дом и в акте указываете все недостатки (причём СИН просит подписать акт без указания недостатков,а по по поводу недостатков создать дополнительное соглашение об их устранении в течении месяца,которые разумеется не поторопиться исполнить),затем у управляющего домом вы подписываете этот акт и отдельно недостатки и направляетесь на Грибакиных с оплаченными квитанциями,там производится сверка расчётов и подписывается акт приёма-передачи.Всё ,через пол года в ГБР,и прощай любимая СИН.!!!
Самое главное,имейте ввиду,никакого обзвона не будет,дом будет приниматься до конца лета и все всё-равно узнют о сдаче,кто из интернета ,а кто приехав в дом,и увидев в окнах свет."

 Отправлено: 06.10.08 13:01. Заголовок: СпасиБА люди добрыя!..

СпасиБА люди добрыя! Наставит хоть кто-то грамотный на путь истинный.

 Отправлено: 07.10.08 14:56. Заголовок: Не стоит помирать ра..

Не стоит помирать раньше смерти. И создавать в воображении картины аппокалипсиса тоже (раньше его самого) не стоит. Поживем - увидим! Никто не обещал принести нам счастье на блюдечке с голубой каемочкой. Жизнь покажет как будет у нас.

 Отправлено: 12.06.10 13:42. Заголовок: Собственники квартир..

Собственники квартир в Строймонтаже объединяют усилия по смене УК на ТСЖ из своих собственников. Создан отличный сайт инициативной группы группы (ИГ) - your-protection.ru<\/u><\/a> Ваша зашита. Вступление на заглавной странице сайта ИГ:

Инициативные группы жилых комплексов «Солнечный» и «Южные паруса» приняли решение об объединении усилий, направленных на реализацию предоставленных законом прав для легитимного выбора способа управления жилыми комплексами, решения вопросов и устранения проблем, связанных с повседневной жизнью и обслуживанием домов, без участия неконтролируемых собственниками коммерческих организаций.

Сегодня жилые комплексы обслуживают ООО «Управляющая компания «Солнечный город» и ООО «Управляющая компания «Южные паруса», входящие в группу компаний «Cosmoservice» (Космосервис). Обслуживание данной организацией фактически было навязано жильцам комплексов застройщиком, под угрозой невыдачи ключей.

По нашему мнению, группа компаний Cosmoservice (Космосервис) предоставляет услуги посредственного качества по завышенным ценам, отказывается предоставлять финансовую отчетность и документы, касающиеся жизнедеятельности обслуживаемых ими домов.

Объединение поможет реализовать наши права предусмотренные статьей 161 ЖК РФ и изменить способ управления домами на более рациональный и экономичный - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Такого ранее не видел. Фотоматериалы<\/u><\/a> о работе УК, подробное объяснение доступным профессиональным языком о ходе работ.

 Отправлено: 12.06.10 16:11. Заголовок: Да нам все это еше п..

Да нам все это еше предстоит пройти. Крепитесь.

 Отправлено: 12.06.10 19:09. Заголовок: Газета невское врем..

Газета невское время выходит с января 1991 года
http://www.nvspb.ru/stories/sobstvennikzhiliunetovarish<\/u><\/a>
Товарищи по собственности. И по несчастью
На смену эйфории от радужных перспектив пребывания в ТСЖ (самоуправление, экономия на оплате жилищных услуг, возможность самим зарабатывать средства) к петербуржцам приходит осознание, что теория и практика – разные вещи.
Начнем с того, что управление многоквартирным домом под силу лишь профессионалам. Это не тренажер для того, кто ничего не смыслит в бухгалтерии, техническом обслуживании и других вопросах, которые нужно решать ежечасно. Несколько строчек в квитанции об оплате коммунальных услуг появляются в результате заключения десятков договоров с подрядчиками. Одно техобслуживание требует оформления договорных соглашений по аренде телефонных проводов, с аварийной бригадой, сантехником, плотником, диспетчерской службой лифтов и другими инстанциями.
Достаточно вспомнить, как два руководителя ТСЖ в Выборгском районе объявили голодовку. Причины назывались разные – жильцы посчитали одного из них не слишком опытным хозяйственником, а сами начальники ТСЖ винили в неудачах представителей коммунальных служб, которые, по их мнению, вмешивались во внутренние дела ТСЖ, навязывая свои услуги. Еще одной причиной конфликта жилищный комитет назвал тогда регистрацию одного из ТСЖ с грубыми нарушениями, когда собственники помещений не были должным образом извещены о проведении общих собраний. По-видимому, справедливым было и первое, и второе, и третье обвинение.
Все эти прецеденты характерны для сегодняшнего положения дел с ТСЖ. Действительно, жилкомсервисы сейчас нередко «считают своим долгом» проводить ревизию документации ТСЖ, хотя уже не имеют к ней отношения. Не ратуют они и за создание новых ТСЖ. Причина прозрачна – значительная потеря доходов жилкомсервисами. Если в среднем с 200-квартирного дома они составляют несколько сотен тысяч рублей, то при образовании в микрорайоне нескольких ТСЖ – миллионы уйдут от старых коммунальных служб. А если несколько кварталов уйдут из рук жилкомсервиса, то он рискует стать нерентабельным. Поэтому эти службы так настойчиво предлагают себя в качестве управленцев. Например, в Адмиралтейском районе имели место случаи, когда представители жилкомсервисов ходили по квартирам, собирая подписи за себя любимых в роли управляющих. Основные доводы – «вы же нас хорошо знаете, мы вам не навредим, неизвестно, кто придет на смену». Эта акция объяснялась заботой о собственниках – им не придется идти на собрание.
Тайная и явная борьба за управление домами идет и со стороны частных управляющих фирм. В подъездах можно нередко встретить людей с доверенностями, агитирующих за ту или иную управляющую компанию. Тут же собственникам раздаются бланки для заочного голосования. Доверчивого и не слишком компетентного в жилищных вопросах человека уговорить легко. К тому же нередко все-таки проведенное общее собрание жильцов организует наемный менеджер, а не представитель собственников дома, что противоречит Жилищному кодексу.
Но в данном случае речь идет о старом фонде. А вот в новостройках вообще стало практикой при сдаче дома автоматически организовывать ТСЖ и тут же назначать управляющую компанию, действующую под эгидой застройщика. А собственнику квартиры навязывают зачастую ненужные ему «услуги».

Плюсы и минусы частных управленцев
Частных управляющих компаний в Петербурге более 60. Существуют крупные фирмы, обслуживающие от 300 тысяч до 1,5 миллиона квадратных метров жилья. Но есть и организации, эксплуатирующие всего несколько зданий площадью до 100 тысяч квадратных метров. Если ТСЖ по тем или иным причинам наняло частных управленцев – это может принести как положительные, так и отрицательные результаты. Позитивным может стать то, что квартплата жильцов при частном управлении будет, как правило, ниже, чем, когда управлять будет само ТСЖ. Секрет прост – юридические, бухгалтерские и другие службы будут оплачиваться из расчета на несколько десятков домов, а не на один. В результате расходы на их содержание сократятся в той же пропорции. К тому же, как утверждают в жилищной инспекции, у частных компаний меньше нарушений, ошибки они исправляют быстрее.
Однако риск сотрудничества достаточно велик. Стоит вспомнить печальный опыт работы, казалось бы, мощной компании «Питер Дусман», которая «прокололась», не найдя общего языка с администрацией. Не говоря уже о том, что можно найти много примеров создания управляющих фирм, которые только для того и были организованы, чтобы, собрав с жильцов средства, самоликвидироваться. Так что члены ТСЖ еще должны изучить реноме управленцев, чтобы довериться им. А типового договора с управляющей компанией не существует, и гарантий ее добросовестности не дают.
…Если крупные частные управляющие компании, как правило, имеют достаточный опыт в этой сфере бизнеса, позволяющий не забывать и про свой карман, то члены ТСЖ, решившие все же взять управление в свои руки, могут на этом не подзаработать, а достаточно сильно проиграть.
Хотя законодательство определяет ТСЖ как некоммерческую организацию – оно вправе зарабатывать средства, чтобы сократить расходы на содержание многоквартирных домов. Одна из статей дохода – сдача в аренду нежилых помещений. Однако возможностей для этого совсем немного. Один из путей – надстраивание мансард – почти неприемлем, он требует неимоверных хождений по разрешительным инстанциям и огромных денежных затрат. Правда, есть еще первые этажи и технические помещения. Но бороться за использование технических площадей очень трудно, поскольку обычно доказывается, что они должны находиться в ведении администрации. Что касается нежилых помещений первых этажей – они зачастую существуют лишь в новых домах. А там, если строптивое ТСЖ отвергает управляющую компанию застройщика и решает править самостоятельно – этот застройщик просто продает первые этажи под офисы и магазины.
У ТСЖ есть еще возможность получения доходов от рекламы, используя для ее размещения фасады и крыши домов. Однако панно захотят вешать не на каждое здание, а только на такое, что расположено в престижном месте, на оживленной магистрали.
А так, даже взяв в аренду окружающую территорию, ТСЖ не может ее хозяйственно использовать, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию (скажем, расположить там автостоянку или торговый ларек).
Ловушкой для членов ТСЖ может стать постулат о том, что ТСЖ имеет право брать кредиты под залог общего имущества жилого дома. Но при этом на деле собственники не могут передать это общее имущество в собственность ТСЖ, отъединив стены или инженерные сети от объемов своих помещений.
Денежные потери могут подстерегать и при заключении договоров с недобросовестными поставщиками услуг.

Когда в товарищах согласья нет
ТСЖ в Петербурге возникают далеко не на равных условиях. В новых домах, естественно, долгое время не потребуется вкладывать большие средства на текущий, а тем более – капитальный ремонт. А в старом жилом массиве, где износ основных фондов до 80 процентов, все бремя ложится на членов ТСЖ. Особые трудности возникают, когда в доме существует смешанный состав правообладателей – собственников и нанимателей муниципального жилья. По идее – исполнительная власть, сдавая дом на руки ТСЖ, должна сама произвести капремонт, поскольку жители его уже заблаговременно оплатили, делая амортизационные отчисления. Но на деле происходит по-другому. Например, известен случай, когда в Невском районе ТСЖ приняло на свой баланс дом, где в скором времени отказали канализационные сети. Ответ жилкомсервиса был категоричен – ответственность за содержание этого здания с созданием ТСЖ передана на его руководство.
Еще сложнее положение дел, когда ТСЖ образовано в доме – историческом памятнике, каких в Петербурге немало. Одно из первых ТСЖ в городе было создано в бывшем доходном доме Р.Г. Веге, построенном на набережной Крюкова канала в 1913 году и именуемом в народе «Дом с великанами». Это эффектное серое здание, подпираемое атлантами, уже давно было предметом вожделений состоятельных горожан. Из дома, переданного на баланс ТСЖ, где 30 процентов составляла доля неприватизированного жилья, со временем удалось при помощи экономических рычагов выдавить жильцов, которые не имели денег на вводимые роскошества – восстановление мастерами Эрмитажа ограды или мраморных панно с античными сюжетами. Но вот на полное восстановление здания согласно предписанию КГИОП даже у богатых собственников средств не хватило – на это потребовалось собрать с квартир порядка 40 тысяч долларов, тогда как около трети жильцов способны только оплачивать коммунальные расходы.
Говоря о неоднозначном составе ТСЖ, следует вспомнить и еще об одной категории – льготниках. К сожалению, в ряде случаев по некомпетентности правлений ТСЖ они остались без субсидий, поскольку на это не были заключены договоры ТСЖ с местными властями. Есть и другие варианты – когда эти субсидии вместо горожан получают управленцы.


тем временем…

Вокруг товарищества кипят итальянские страсти
Скандальная история товарищества «Соверато» завершилась победой жильцов. Многомиллионные коммунальные долги выплачены, а вот председатель товарищества, прикарманивший деньги на оплату коммунальных услуг, до сих пор находится в розыске.
Широкую огласку эта история получила в августе прошлого года. В редакцию «НВ» обратились встревоженные жители домов на 18-й линии Васильевского острова. Люди, исправно платившие за коммунальные услуги, узнали, что долг их товарищества собственников жилья перед городом составлял около 20 миллионов рублей. На тот момент в их квартирах уже отключили горячую воду, пригрозили «обрезать» газ, а к зиме и вовсе оставить без отопления.
Тогда член инициативной группы дома № 25 Ольга Алипова рассказала, что «Соверато» создавалось за спинами жильцов, а председатель, назначивший себя сам на эту должность, молчал о таких долгах. С момента создания ТСЖ компании, поставляющие в дома свет, газ, воду, не получили ни копейки.
С тех пор на 18-й линии Васильевского острова развернулась настоящая битва. Жильцы созывали собрания, пытались выбрать нового главу товарищества, обращались в районную прокуратуру и в ОБЭП. А в это время действующий председатель исчез, оставив на счетах ТСЖ лишь несколько копеек. Его ищут до сих пор. Пока – безуспешно….
С момента жаркого накала страстей в товариществе прошло меньше года. «Соверато» живет новой жизнью. Жильцы победили «криминальное ТСЖ», оно не было ликвидировано, люди выбрали нового председателя, провели ревизионную проверку. По последним данным, они уже рассчитались с многомиллионными долгами перед поставщиками коммунальных услуг.
– Нам пришлось это сделать, – рассказала корреспонденту «НВ» новый председатель ТСЖ «Соверато» Дарья Самарина. – Мы заключали прямые договоры с монополистами, на злостных неплательщиков подавали исковые заявления в суд, решали финансовые вопросы с помощью арендаторов. Любыми путями пытались наладить жизнь товарищества. И – получилось.

ТСЖ ликвидировали через суд
ТСЖ «Комендантский квартал» действовало незаконно – такое решение вынес Приморский районный суд.
С иском о ликвидации «виртуального» товарищества в инстанцию обратилась городская прокуратура. Ее глава Сергей Зайцев встал на сторону жильцов, за спинами которых было создано ТСЖ.
«НВ» уже рассказывало об этой ситуации. Тогда жильцы утверждали, что товарищество создано с явными нарушениями действующего жилищного законодательства. О том, что «Комендантский квартал» существует, люди узнали только в августе 2006 года, когда получили квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг.
Этот факт подтвердила проверка, проведенная сотрудниками прокуратуры. Официальный сайт ведомства сообщил, что «при решении вопроса о создании товарищества собственников жилья, о выборе способа управления, об утверждении Устава ТСЖ мнение собственников не учитывалось, а общее собрание не проводилось. Собственников квартир не уведомили о месте и времени проведения общего собрания, о вопросах, подлежащих рассмотрению, о возможности заочного голосования и о его порядке».
Специалисты комитета по земельным ресурсам подтвердили, что дома, входившие в состав ТСЖ, расположены на разных земельных участках, которые нельзя считать смежными. К тому же территории не имеют общих границ, а здания не связаны между собой едиными сетями инженерно-технического обеспечения.
Эти факторы имели наибольший вес при принятии решения о ликвидации ТСЖ «Комендантский квартал».

Куда уходят деньги?
Обитатели дома № 151/3 по Ленинскому проспекту обратились в «НВ» за помощью: правление ТСЖ тратит их кровные деньги на то, что жильцам совсем не нужно.
Ревизионная комиссия обнаружила, что в 2007 году правление ТСЖ без согласия собственников потратило 300 тысяч рублей, при этом с жителей дома постоянно собирают все новые и новые суммы.
Собранными с обитателей дома деньгами правление ТСЖ распоряжается самостоятельно: его решения на общем собрании собственников, как это положено по закону и уставу, не обсуждаются. Так, председатель ТСЖ решил купить за 130 тысяч рублей новую будку для охранников, а прежнюю безвозмездно отдать другому охранному предприятию. Еще 22 тысячи рублей было потрачено на мебель.
Жильцы также рассказали о тратах правления, без которых, на их взгляд, ТСЖ могло бы обойтись. К примеру, в 2007 году более 130 тысяч рублей были истрачены на оплату услуг юриста. Причем судебный процесс не имел к товариществу и к дому никакого отношения.
Сейчас с жильцов дома начинают собирать по 1700 рублей на установку системы видеонаблюдения. О том, что старое оборудование не работает, собственники квартир узнали случайно, через полгода после того, как председатель ТСЖ приказал его снять. При этом нет никаких документов или актов, подтверждающих его неисправность, не существует. На общем собрании решено было купить видеокамеры за счет сэкономленных средств – больше 900 тысяч рублей. Однако, по словам жильцов, деньги все равно пытаются собрать.
Так, в 2006 году в бюджете ТСЖ осталось больше 1 миллиона рублей, однако никаких полезных работ на эти деньги проведено не было.
По сведениям жильцов дома, парковка перед домом частично используется как коммерческая стоянка. Куда поступают доходы – неизвестно...
– На запросы от жителей ни бухгалтер, ни председатель ТСЖ не отвечают, при этом застать председателя невозможно: приемных дней у него нет, свою квартиру он сдает, а сам проживает в Стрельне. Жилищная комиссия, которая приходила с проверкой, предписала устранить все нарушения до сентября. Но работы еще и не начинались. И вместо этого правление приняло на работу главным инженером человека, не имеющего технического образования, – констатировала одна из жительниц дома Светлана Лось.
Все эти деньги, по мнению жильцов, можно было бы использовать куда как лучше. Несмотря на то что дом был построен в 2004 году, он уже нуждается в ремонте: сразу после сдачи по нему прошла большая трещина, которую с трудом удалось заделать. К тому же плохо работает вентиляция и система отопления.

// Марина Володина

 Отправлено: 12.06.10 19:17. Заголовок: ТСЖ в новом доме: Ка..

ТСЖ в новом доме: Как избежать диктата застройщика (Re: проф. ук или тсж)



Получив ключи от квартиры, мало кто из жильцов всерьез размышляет о том, кто будет управлять многоквартирным домом. Важность данного вопроса собственники понимают позже: когда в доме на несколько недель или месяцев отключают отопление, лифты и горячую воду.
Иногда случается так, что на стадии создания ТСЖ жильцы довольно равнодушно относятся к этому вопросу и даже радуются тому, что застройщик берет на себя все хлопоты по управлению домом. И только позже, когда ТСЖ отказывается признавать наличие недоделок или пробует собрать с жильцов деньги на их исправление, собственники квартир понимают: правление ТСЖ в их доме – это «чужие среди своих». Что же можно сделать, чтобы Вашим домом не управляло подконтрольное застройщику ТСЖ?
— Позвонить в компанию-застройщик за несколько месяцев до предполагаемой сдачи объекта,
поинтересоваться, когда и каким образом будет проходить голосование, и выдвинуть свою
кандидатуру на пост члена правления ТСЖ или его председателя.
— При голосовании внимательно прочитать Устав создаваемого ТСЖ.
— Посещать все проводимые собрания собственников жилья, не стесняться высказывать свои
претензии.
— Понаблюдав за работой ТСЖ и обнаружив, что во всех вопросах оно выступает на стороне
застройщика, а не жильцов, инициировать собрание собственников и переизбрать правление.
— Использовать свое право и получить списки собственников. Действующий председатель ТСЖ не
может Вам в этом отказать.

Исправляйте недоделки в двухлетний срок!
Большинство компаний-застройщиков помогает будущим жильцам организовать ТСЖ, а затем спокойно передают управление в руки собственников. При этом некоторые застройщики делают все, чтобы «посадить» председателем ТСЖ своего человека. Для чего? Дело в том, что срок гарантийных обязательств застройщика перед инвесторами по выявленным строительным недоделкам составляет 2 года. Если в течение этого времени собственник обнаружит в доме какие-либо недоделки, то в соответствии с Законом о правах потребителей РФ он имеет полное право потребовать от застройщика полного и абсолютно безвозмездного их устранения. Разумеется, недостатки в собственной квартире (вздутые полы, перекошенные стены, некачественные стяжки) жильцы без труда обнаружат сами, а вот о неполадках в инженерных сетях, недоделках в хозяйственных помещениях, некачественной работе лифта подконтрольное застройщику ТСЖ может и умолчать. Поэтому, если жильцы не доверяют правлению своего ТСЖ, лучше переизбрать его до истечения двухлетнего гарантийного срока. Иначе все выявленные недоделки придется устранять за свой счет.
У строительных компаний есть вполне объективная причина контролировать деятельность ТСЖ. Дело в том, что некоторые новоселы, едва получив ключи, начинают осуществлять самовольные перепланировки. Последствия таких действий могут быть печальными и для застройщика, и для жильцов дома.

Полная версия статьи на сайте газеты www.dkd.spb.ru
Материал подготовлен редакцией газеты «ДЛЯ каждого ДОМА» при содействии консалтинговой группы «Вима»

 Отправлено: 12.06.10 19:18. Заголовок: ТСЖ. В чьих интереса..

ТСЖ. В чьих интересах оно создается?



Всех дольщиков сегодня объединяет обязательное создание ТСЖ (товарищества собственников жилья) перед сдачей дома. То есть дольщики - без пяти минут владельцы своих приобретенных квартир - считаются (фактически в принудительной форме) членами товарищества и обязаны следовать правилам, закрепленным в его уставе. В большинстве случаев для новоявленных владельцев и жильцов - это условие является кабальным, болезненным и финансово крайне невыгодным.


Заботы членов ТСЖ могут разрастаться как снежный ком

Потенциального покупателя, прежде всего, волнует приобретение жилья. Многие ради этого пользуются кредитами, залезают в долги. Обязательное создание ТСЖ воспринимается как дополнительная нагрузка, с которой разбираются позже… Кроме того, многие покупатели связывают ТСЖ с высококачественным обслуживанием дома коммунальными службами, с организованной работой лиц, уполномоченных отстаивать интересы собственников и пр.

В действительности все выглядит несколько иначе. Создав ТСЖ (юридическое лицо), его члены самостоятельно обязаны следить за состоянием дома и придомовой территории, а также коммунальным обслуживанием, и, кроме того, своевременно вести и сдавать в налоговый и другие органы финансовую и бухгалтерскую отчетность. И это только начало. На самом деле заботы членов ТСЖ могут разрастаться как снежный ком. Чего только стоит заключить договора на обслуживание дома, обеспечение его водой, электричеством, газом! А как порой непросто подготовить здание к отопительному сезону! При этом, надо сказать, что проблем в новом доме, может быть не меньше, чем в старом. К сожалению, разумеется. Известны частые случаи скрытых строительных недоделок, качество используемых материалов также порой оставляет желать лучшего. В результате, могут преждевременно выйти из строя кровля, потечь батареи (трубы), обнаружиться щели в окнах и пр. Но самое обидное, что владельцы квартир в этой ситуации практически ничего не могут изменить. Даже жаловаться куда-либо - весьма проблематичная мера. И все по весьма прозаической причине - создавали ТСЖ не сами жильцы, а застройщик! Но жильцы согласились на это! Следовательно, им теперь самим приходится "разруливать" свои проблемы! В редких случаях ТСЖ, созданное застройщиком функционирует в интересах собственников, как правило, они носят формальный характер, а чаще являются нечистоплотным каналом дополнительного заработка.

Вот простой пример. В конце ноября 2005 года был сдан без финишной отделки (каменная коробка, стеклопакеты, батареи и все!) 16-и этажный многоквартирный (рассчитан на 128 квартир) жилой дом. Довольно крупная компания-застройщик, ведущая свою деятельность еще с советских времен, внушала доверие (на фоне многих других компаний-перекупщиков). И в связи с этим у большинства дольщиков обязательное создание ТСЖ вызывало только одобрение. Радовало и то, что сдача дома госкомиссии, согласно требованию закона, предусматривала обязательную подпись председателя ТСЖ. Думалось, свой человек - председатель - внимательно отнесется к качеству сдаваемого жилья. Однако, после официальной сдачи дома, спустя 2-3 месяца, стало обнаруживаться (да и до сих пор обнаруживается) столько "сюрпризов", сколько не в каждом ветхом доме найдешь. Это уже не говоря о совершенно дикой бухгалтерско-хозяйственной отчетности, из которой вообще неясно, кто реально обслуживает дом (кому предъявлять претензии?), но из которой, зато (!) вытекали фантастического размаха задолженности! Конечно, существует понятие гарантийного ремонта и обслуживания, существует суд, существует, в конце концов, реальный ответчик в лице застройщика, у которого должны иметься договора с исполнителями - подрядчиками и субподрядчиками. Но, люди, въезжающие в голые квартиры, прежде всего, заняты ремонтом и обустройством. В первый год после получения квартиры организовать инициативную группу, которая будет заниматься правовыми вопросами - не реально. Люди еще практически не знакомы друг с другом…

Ситуация критическая. И только благодаря тому, что в доме было некоторое количество социальных квартир, предоставляемых очередникам с отделкой (то есть, часть людей уже могла задумываться о коммунальном обслуживании в силу того, что без электричества и воды они жить просто не могли), несколько человек начали что-то выяснять…

Со временем жильцы смогли получить помощь юриста и бухгалтера (опять же из числа своих жильцов), стали добиваться справедливости. В итоге жильцами на общем собрании было принято решение прекратить действие имевшегося ТСЖ и создать новое путем голосования, на котором должно присутствовать не менее 51% собственников. Новое правление начало вести отчетность с момента официального вселения жителей на основе реально израсходованных ресурсов. Одновременно были выставлены объективные претензии по поводу некачественного исполнения своих обязательств застройщиком, а также нарушениях финансового плана при функционировании изначально созданного ТСЖ. Однако люди заплатили за это высокую цену: часто оставались зимой без отопления, горячей воды с периодическим отключением электричества. Пусть это лишь частный случай, однако по неофициальной статистике данная ситуация повторяется довольно часто и в настоящее время.

Как же противостоять подобной картине нынешним дольщикам? Именно дольщикам! Поскольку заботиться о своем коммунальном благополучии следует заблаговременно. Дольщики уже могут создать свое объединение, в сущности, прототип ТСЖ. В этом случае проблемы по недоделкам будут сведены к минимуму, поскольку член кондоминиума (для простоты: жилого дома), являющийся жильцом, некачественную работу принимать откажется (конечно, если это неподкупный человек, дорожащий доверием, оказанным ему будущими соседями). Кроме того, на основе своего объединения может быть организована ревизионная группа (для сверки финансовой отчетности), а также независимая группа экспертов-строителей, хорошо разбирающаяся во всех строительных нюансах. Разумеется, это идеальный вариант.

К сожалению, рассчитывать на подобное особо не приходится. В душах потенциальных собственников призывы о заблаговременном объединении, отклика как, правило, не находят! Никому не хочется тратить свое время и силы! Возможно, в будущем, когда возмущение жильцов по поводу недобросовестной деятельности навязанного ТСЖ переполнит чашу терпения, ситуация и изменится. Но пока, следует хотя бы кому-то "проникнуть в ТСЖ застройщика", чтобы иметь возможность хоть как-то повлиять в случае создания неблагоприятной ситуации. Известен случай, когда председателем ТСЖ, организованного застройщиком, стала дольщица, имеющая опыт работы в строительных компаниях и разбирающаяся в бухгалтерском деле. Благодаря ее стараниям, созданное изначально ТСЖ, функционирует и поныне.

Не стоит забывать, что застройщик, создающий ТСЖ, помимо всего прочего, не стремится заключить максимально выгодные договора по коммунальному обслуживанию дома. Его задача: во-первых, спихнуть с себя лишний груз, а во-вторых, неофициально получить с этого неплохую выгоду. А как будет дом обслуживаться в дальнейшем, его не касается. В случае заботы о доме его жильцами подобное практически исключается, так как жильцы, понятное дело, тут же начнут предъявлять претензии к некачественному обслуживанию и искать новую обслуживающую организацию, а в условиях конкуренции это не так уж сложно.

И опять же здесь выходит наружу изначально необходимое условие создания ТСЖ или же объединения дольщиков - действительная заинтересованность его членов, и постоянная забота каждого из них о своем общем доме. В противном случае всякое ТСЖ теряет смысл, его деятельность сводится на нет, а к управлению приходит иная компания, навязывающая свое качество, свои цены и свои сроки исполнения работ, что в большинстве случаев абсолютно невыгодно жильцам кондоминиума. Потому что, как известно, насильно мил не будешь.


03.09.2008
Алексей Трембицкий /Личные Деньги/
http://www.personalmoney.ru/<\/u><\/a>

 Отправлено: 12.06.10 19:19. Заголовок: ТСЖ. Три "ступен..

ТСЖ. Три "ступеньки" для жильцов

Всевозможные рассуждения о достоинствах и недостатках ТСЖ (товарищества собственников жилья) в большинстве своем не раскрывают понимания того, что конкретно нужно делать людям, желающим создать товарищество. А между тем именно эта информация может стать основным фактором для принятия решения о создании товарищества или отказа от него. Для прояснения ситуации постараемся выяснить то, с чем и в какой последовательности предстоит столкнуться будущим сособственникам кондоминиума.

На создание ТСЖ может уйти 4 месяца, а может - год

Прежде, чем переходить к конкретному перечислению действий, следует напомнить о том, что в связи с различными правилами органов местной администрации (местного управления), а также по причине различных условий, в которых создается ТСЖ, прохождение некоторых этапов может несколько видоизменяться (приходиться учитывать местонахождение кондоминиума). Заострять внимание на каждом из таких видоизменений не имеет смысла (да и невозможно в рамках одной статьи), главное представлять себе общую единую для всех схему.

Вполне логично разделить работу по созданию ТСЖ на ряд последовательных этапов. Выделим три главные ступени, успешное прохождение которых обеспечит рождение товарищества.

СТУПЕНЬ I. Создание инициативной группы. Разъяснительная работа с жителями. Заблаговременное письменное оповещение жителей о проведении первого собрания. Принятие устава будущего товарищества, либо отказ от создания товарищества (во втором случае на этом все завершается). Выборы правления, председателя правления, ревизионной комиссии, а также лица, уполномоченного заниматься процессом регистрации (подготовка документации, общение с чиновниками и пр.).

Теперь несколько подробнее. Итак, прежде всего, необходимо наличие энтузиастов, которые, как правило, обнаруживают себя сами по причине личного желания создать ТСЖ. Эти люди занимаются поиском единомышленников на общественных началах ("из любви к искусству"). Их задача - склонить к созданию ТСЖ как можно больше соседей и жителей соседних домов (если планируется, что кондоминиум образуется путем слияния нескольких, двух и более, домов и придомовых территорий). После того как энтузиасты, которых за глаза уже окрестили "народниками" сумели привлечь соседей, определяется срок проведения первого собрания жителей. О его месте, дате и времени проведения оповещается в письме, которое должно быть адресовано каждому собственнику или квартиросъемщику и вложено в его почтовый ящик не менее, чем за 10 календарных дней до даты проведения собрания. В письме обязательно отражается "повестка дня", то есть суть вопросов, которые предстоит решить, а также перечень решений, требующий общего голосования. На собрании не допускается отходить в обсуждениях от назначенной темы.

Довольно часто общие собрания проводятся в залах близлежащих школ, детских садов, клубов и иных учреждений готовых предоставить в аренду достаточную площадь для подобных мероприятий. В связи с этим участники собрания могут разделить между собой стоимость арендованного помещения по предварительной договоренности.

В случае согласия большинства жильцов с созданием ТСЖ, путем голосования принимается устав. Желательно ознакомить жителей с проектом устава заблаговременно, вывесив его на общедоступном стенде или на сайте в Интернете, или распечатав по числу квартир, разложить по почтовым ящикам. В этом случае обсуждение устава на собрании выглядит вполне организованно. Затем утверждается правление, которое выбирает себе председателя. Вслед за этим производится выбор ревизионной комиссии, а также лица, готового заниматься подготовкой и сдачей необходимой документации в регистрирующий орган. Довольно часто лица, занимающиеся государственной регистрацией (или одно лицо), входят в состав правления. Бухгалтера можно выбрать позже, с момента возникновения права собственности и ведения бухгалтерии.

Напомним, что любое голосование возможно в случае присутствия не менее 51% собственников. При этом число голосов, приходящееся на одного собственника, рассчитывается исходя из жилой площади, которой он владеет.

СТУПЕНЬ II. Государственная регистрация ТСЖ с постановкой на учет в соответствующем налоговом органе.

Госрегистрация подразумевает:

* получение соответствующего свидетельства,

* внесение записи в единый реестр,

* получение свидетельства о постановке на налоговый учет,

* получение уведомления из внебюджетных фондов,

* присвоение кодов ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС.

Казалось бы, данная ступень не предполагает каких-либо усилий. Сдай все собранные бумаги и жди, когда тебе выдадут необходимые документы. Но это не так. Необходимо провести кропотливую работу по подготовке документации. В том числе следует избавиться от имеющихся долгов (если они имеются), образовавшихся по вине жителей, собрать необходимое количество подписей, печатей, рецензий и пр. В связи с этим потребуется навестить ряд специализированных организаций, пообщаться с массой ответственных работников. Это уже не говоря об очередях и нервотрепках в них…

СТУПЕНЬ III. Оформление акта приемки-передачи дома, технической документации на внутридомовые сети. Государственная регистрация земельного участка. Открытие расчетного счета в банке.

После регистрации ТСЖ дом необходимо передать на баланс товарищества. Это тоже требует определенного времени и усилий. Например, необходимо документально оформить все аварийные участки, а также фрагменты дома, требующие очередного ремонта, так как расходы по этим пунктам не должны ложиться на членов товарищества, которые только вступили в права владения кондоминиумом. Такого рода долги предыдущей организации, обслуживающей дом, устраняются либо за счет этой организации, либо за счет города, который может выделить необходимые денежные средства на устранение неполадок и зон, требующих ремонта.

Без государственной регистрации земельного участка в собственность (оформления ее в долгосрочную аренду или пользование на иных условиях) бессмысленно заниматься ее благоустройством, так как в этом случае ее огораживание может являться незаконным, а все улучшения декоративного характера могут быть испорчены вандалами, причем в последнем случае жаловаться будет некому (земля-то "ничейная"). Более того, по общему правилу придомовая территория включается в состав кондоминиума. Исключение составляют случаи невозможности такого действия в силу особых обстоятельств, рассматриваемых отдельно.

Обязательным является и открытие расчетного счета, поскольку товарищество - это юридическое лицо и все бухгалтерские расчеты в нем ведутся путем безналичных расчетов.

Вот, пожалуй, и все. Если жители успешно прошли все вышеперечисленные этапы, им по праву можно праздновать победу и рождение своего товарищества.

На всякий случай можно указать минимальные временные сроки прохождения основных процедур (по данным из Интернета):

* формирование инициативной группы - от 10 до 190 дней (можно и более, но, как правило, уже бессмысленно);

* определение соответствия количества голосов жилой площади, находящейся в собственности - 25-30 дней;

* проведение собрания - 1 день (в случае проведения дополнительных собраний число дней увеличивается ровно на число этих собраний);

* подготовка документации, необходимой для государственной регистрации товарищества - минимум 21 день, хотя, как показывает практика, намного больше, то есть часто бывает 90-120 дней.

Итог может привести некоторых читателей в недоумение… Создание ТСЖ может затянуться на год, да еще сопровождаться массой сложностей, о которых было написано выше. Конечно, это худший вариант. При нормальной организации работы правления все происходит намного быстрее, в среднем не более 4-6 месяцев.

Однако, стоит добавить вот о чем. Поскольку одной из главных целей ТСЖ является повышение уровня коммунального обслуживания, а также удешевление коммунальных услуг новоиспеченному товариществу следует сразу же заключать договора на предоставление коммунальных услуг (электричество, газ, водоснабжение, канализация, теле- и радиосвязь, техническое обслуживание дома, уборка придомовой территории и пр.). Благодаря возможности свободного выбора, жильцы вправе заключать договора с достойными обслуживающими компаниями. Здесь опять же следует заблаговременно подумать о выборе обслуживающих компаний, соответствующих запросам большинства жильцов.

 Отправлено: 12.06.10 19:20. Заголовок: Аббревиатура из трех..

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество собственников жилья (ТСЖ). И "Твои соседи - жулье", и "Такая сегодня жизнь", и "Так сам живи", и "Трагедия семейной жизни". И лишь однажды удалось услышать "Творим свою жизнь".

ТСЖ - это некая работа, если ей не заниматься, ничего не получится

Не трудно догадаться, что отрицательные эпитеты принадлежат неудавшимся товариществам (в которых жильцы не удовлетворены коммунальным обслуживанием, состоянием дома и придомовой территории, ценами). А таких, как показывает статистика, к сожалению, большинство. В то время, возможностей для радостной жизни в кондоминиуме и создания солнечных эпитетов вполне хватает. Возможно, напоминание о них окажется кому-то полезным.

Для начала, определимся с терминологией. Что такое ТСЖ все понимают. Это люди, объединенные общим некоммерческим интересом, целью которых является благоустроенная жизнь с точки зрения здания (либо зданий) в которых они проживают и придомовой территории. Однако, довольно часто встречается термин "кондоминиум", который многие воспринимают, как синоним ТСЖ. Это не верно. Кондоминиум - это место, где проживают члены ТСЖ. То есть это их собственная недвижимость: индивидуальные квартиры, общие внутриподъездные пространства (лестничные клетки, лестницы), общее оборудование (лифты, мусоропроводы, домофоны, система отопления лестничных клеток и пр.), а также придомовая территория (права, на которую закрепленная официальным документом). Для простоты будем считать, что кондоминимум - это место, которым владеют члены товарищества.

Неизбежный переход на самостоятельное финансирование всех коммунальных потребностей (пусть даже поэтапный) рано или поздно вынудит жильцов заниматься своим общим домом. Отстраняться от этого, как прежде, когда все коммунальные вопросы могли решаться через ЖЭК или ДЕЗ становится не просто невыгодным, но и невозможным. В связи с этим лучше держать ситуацию под контролем и научиться распоряжаться имеющимся имуществом таким образом, чтобы это приносило выгоду.

Сразу заметим, это весьма непростая задача, успешное выполнение которой напрямую зависит от организованности абсолютно всех жильцов и, прежде всего, собственников квартир. И чем раньше все соседи по дому осознают важность своего участия в совместном деле, тем скорее наступит результат.

В идеале, каждый собственник квартиры должен периодически исполнять определенную работу. Предположим, подкрашивать входную дверь или сдавать документацию на проверку (стоять в очереди), а может быть подметать дорожку вокруг детской песочницы. Понятно, что такой идиллии еще никто не встречал. В лучшем случае только несколько людей выходят вечером с лопаткой, грабельками или кисточкой и что-то благоустраивают. Поэтому-то ТСЖ нанимает дворников, консьержей, бухгалтеров и иных специалистов, которые выполняют свою работу за вознаграждение или же заработную плату. Довольно часто таких специалистов находят из числа жильцов. Поэтому подавляющей массе жильцов следует хотя бы обязательно присутствовать на общих собраниях, обязательно принимать участие в различных голосованиях и решениях. К сожалению, очень часто жильцы игнорируют общие собрания, не желая тратить свое время на обсуждение "общественных" задач. Одновременно с этим, они, как правило, не прочь указать на имеющиеся недостатки, покритиковать правление и пр. Как ни странно, но именно в этом заложена главная проблема ТСЖ. Ее можно озвучить, как нежелание объединиться, сплотиться для достижения более высокого уровня комфорта. В конце концов, кто создает "шумный базарный день" на собраниях вместо того, чтобы организованно проголосовать "за" или "против"? Приходящий на собрание член ТСЖ по правилам заранее в письменной форме оповещается о цели собрания и вопросах, которые будут на нем подниматься. Поэтому уже заблаговременно можно определить свою точку зрения, обсудив ее с соседями (если хочется пообщаться на эту тему). Кроме того, не бывает ни одного дела, на которое не приходилось бы затрачивать собственное время. ТСЖ - это некая работа, если ей не заниматься, ничего не получится.

Если нет никакого желания затрачивать собственное время и силы (хотя, они для большинства собственников - минимальны!), если побеждает полное безразличие к тому, сколько платить за свет и газ, за грязь на детской площадке, хулиганства на автомобильной стоянке, запах нечистот в подъезде, выходящие из строя лифты и пр., тогда изначально не имеет смысла вообще даже думать о ТСЖ. Можно доверить все обслуживание и управление домом Управляющей компании (УК). Вполне возможно бывший ДЕЗ и займет ее место. Но тогда не придется оспаривать введенные тарифы и качество обслуживание. Пользуйтесь тем, что предоставляет УК и по тем тарифам, которые назначены. Возможно, для кого-то такой вариант выглядит более привлекательным, тем более, что в условиях конкуренции УК будут дорожить мнением клиентов и стараться держать высокий уровень своего сервиса.

Однако, члены ТСЖ имеют возможность распорядится по своему усмотрению придомовой территорией, сдавать нежилые помещения и за счет полученных средств заказывать хороший ремонт, обновлять двери и окна, благоустроить зону отдыха и пр. Часть средств может поступать на оплату коммунальных услуг, таким образом, снижая расходы собственников.

Члены товарищества не могут только использовать средства для собственного обогащения, так как хозяйственная деятельность ТСЖ является некоммерческой (в противном случае там было бы столько препятствий… и налогов..., что эту тему даже обсуждать не хочется). Но сделать свою жизнь более красивой и удобной, не затрачивая дополнительных денежных средств из своего личного кошелька, вполне возможно. Разве это не выгодно?

Закономерно возникновение следующих вопросов. Какие улучшения возможны, если придомовая территория практически не позволяет организовать автостоянку или расширить крохотную детскую площадку, на которой едва помещаются лавочка, качели да песочница? Как можно получить дополнительные средства, если дом не наделен дополнительными помещениями, в которых могли бы разместиться склад, магазин, службы быта и др.? Не вводят ли нас в заблуждения речи о прекрасном будущем, заманивая в ловушку дополнительных денежных поборов?

Любой честный ответ был бы субъективным. Потребности жильцов не стоят на месте, и поэтому удовлетворить всех жильцов по всем вопросам одновременно не получится. Кому-то придется по душе клумба перед окном, а кто-то посчитает бессмысленным трату денег на ее возведение. Но существуют проблемы, беспокоящие подавляющее большинство жителей. И эти проблемы можно решить с максимальным удобством. Часто одним домом не добиться желаемых улучшений, поэтому жители нескольких домов объединяются в одно ТСЖ (законом допускается). Это дает возможность огородить достаточную территорию для прогулки и развлечения детей разного возраста. Скорее всего, в этой ситуации найдется место и для стоянки личного автотранспорта. Кроме того, ТСЖ имеют право пользоваться государственными субсидиями или дотациями. И это касается не только компенсации льготникам (которые проживают, как на правах собственников, так на условиях социального съема) по кварплате, свету, воде, антенне, радиоточке и пр., но и предоставления средств на проведение определенных работ внутри кондоминиума. В частности, довольно часто жилое здание или внутридомовые коммуникации нуждаются в ремонте или замене. Такой дом может быть передан на баланс ТСЖ. Понятно, что жители не в состоянии (да и вообще не должны!) провести плановый ремонт, который должен был бы проводить ДЕЗ… Соответственно средства на подобные ремонтные работы должны предоставить местные органы власти. Разумеется, этим вопросом следует заниматься… Что касается помещений, пригодных для сдачи в аренду, то таким преимуществом обладает меньшинство зданий. Однако, если позволяет придомовая территория, на ней могут быть организованы сезонные торговые или спортивные (платные) площадки. Но и отсутствие таковых не является препятствием для более качественной жизни. И тем, кто хочет добиться определенных улучшений, следует рассчитывать на самих себя, стараться преуспеть в коллективном труде, интересоваться характерными примерам из жизни, изменениями в законодательстве, то есть проявлять активность в хорошем смысле этого слова. Тогда никто не сможет Вас принудить к бессмысленным поборам и не собьет с толку речами о прекрасной жизни, которой не суждено сбыться.

20.08.2008
Алексей Трембицкий /Личные Деньги/
http://www.personalmoney.ru/<\/u><\/a>

 Отправлено: 12.06.10 19:24. Заголовок: Процедура смены упра..

Процедура смены управляющей компании.


Процедура смены управляющей компании.

Периодически для собственников жилых домов проводятся отчетные собрания, на этих собраниях жильцы, недовольные качеством услуг по обслуживанию дома, могут выбрать новую управляющую компанию. Как же это сделать?

Шаг первый: осознание ответственности.
На сегодняшний день людей, которые вправе поучаствовать в принятии подобного решения, большинство. Около 70% собственников жилья имеют дело с управляющей компанией или эксплуатирующей организацией на основе договора, что означает, что они могут требовать достойного качества обслуживания, как, например, в химчистке или платной клинике. Правда, осознание гражданами своих прав (и обязанностей) требует времени. Согласно ст. 162 Жилищного Кодекса, в течение первого квартала каждого года правление обязано отчитаться собственникам жилья о проведенной работе. Нередко собрания проходят очень эмоционально, а потом, выпустив пары, люди успокаиваются, и все продолжает идти тем же чередом – подвал затоплен, трубы засорены. А все потому, что собственники бояться брать на себя ответственность за изменения или не знают, как это сделать. А между тем, согласно Жилищному Кодексу, именно собственники несут ответственность за содержание общего имущества, переданного им в управление, в том числе за бездействие и неэффективную работу нерадивого управдома в любой организационной форме (ТСЖ, УК, ЖСК).

Шаг второй: создание инициативной группы.
Итак, несколько недовольных жильцов решили взять инициативу в свои руки. Это могут быть члены правления ТСЖ или любые другие собственники квартир этого дома. Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому. Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании.

Грамотный гражданин, знающий свои права, – это тот, кто умеет пункты законодательства переводить в реальную практику. Если стоит задача расторгнуть отношения с недобросовестной обслуживающей организацией, прежде всего, необходимо изучить договор. Каждый пункт нужно рассматривать критически – исполняется ли он в точности? Если выясниться, что важные пункты договора не выполняются, то с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с управляющей компанией. При заключении договора с новой компанией, важно соблюдать принцип паритетности – это означает, что объем прав и уровень ответственности у ТСЖ и управляющей компании должен быть равноценным.

Законным основанием расторжения договора является истечение его срока действия. Однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца его срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, а именно:
• Отказ в предоставлении информации или непредоставление ее в течение пяти рабочих дней;
• Невыполнение услуг или работ;
• Оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества.

Процедура запроса документов и любой информации из управляющей организации следующая: письменное требование инициативной группы собственников делается в двух экземплярах. Один остается на руках у собственников, а второй может быть либо отправлен заказным письмом с обязательным уведомлением и описью вложения, либо отнесен в канцелярию управляющей организации и зарегистрирован с отметкой о входящем номере документа и дате регистрации. Если вы выбрали второй вариант, то в канцелярию нужно придти с двумя экземплярами, чтобы на вашем поставили пометку о регистрации.

Что нужно требовать: акты осмотра инженерных сетей дома за последние два года, акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год, договор управления или обслуживания. Если же каких-то документов не окажется, то управляющая организация, согласно Жилищному Кодексу, обязана восполнить недостающий документооборот за свой счет.

Шаг третий: выбор нового «управдома», подготовка договора.
Выбирая нового управдома, для начала нужно ответить на два важных вопроса: какой набор услуг вам необходим, и сколько вы готовы за них платить. Жильцы-собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома. Этот перечень, согласно закону, должен обеспечивать пригодность жилого здания для проживания и его безопасность. Поэтому для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалиста.

На что же следует обратить внимание при выборе управляющей организации?

Для начала, ознакомьтесь с работой организации, побеседуйте с жильцами домов, которые уже обслуживает эта компания. Стоит иметь в виду, что дома, примыкающие к соседним участкам, обслуживаются несколько лучше, в том числе и с целью саморекламы. Плюсом будет наличие у организации сертификата, подтверждающего качественное оказание услуг в жилищно-коммунальной сфере. Если вы имеете дело с частной управляющей компанией, о ее надежности можно судить по наличию аккредитации при органах власти, в компетенции которых находится ЖКХ. Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома. Заранее для ознакомления необходимо взять у компании, с которой собираетесь сотрудничать, базовый вариант договора.

Шаг четвертый: проведение собрания, подписания нового договора.
На собрании собственников дома принимается решение о расторжении или непродлении договора с прежней управляющей компанией и подписании договора с новой компанией. С помощью юриста составляется образец договора с новой управляющей организацией, который впоследствии должны заключить жильцы дома. Перечень обязательных пунктов договора можно узнать в ст. 162 Жилищного Кодекса.

1. СОСТАВ общего имущества дома, управление которым будет осуществляться. Обсуждаю на общем собрании условия договора, жильцы могут решить, например, что инженерное оборудование и строительные конструкции здания переходят в содержание управляющей организации, а придомовая территория не входит в перечень управляемого имущества, и за ней граждане либо будут ухаживать самостоятельно, либо напрямую, без посредничества управляющей компании, наймут дворника.

2. ПЕРЕЧЕНЬ услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, порядок изменения этого перечня и набор коммунальных услуг.

3. ПОРЯДОК определения размера платы за ремонт и содержание жилья, а также платы за коммунальные услуги, и порядок внесения этих платежей.
Внимание! Собственники квартир самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки, а тарифы на оплату коммунальных благ устанавливают местные и региональные власти.

4. ПОРЯДОК осуществления контроля за работой управляющей организации. По закону УК обязана предоставлять жильцам отчет о своей деятельности по выполнению договора не реже, чем раз в год. При выполнении этого обязательства интересы жильцов будут защищены.
Имейте в виду, что на общем собрании принимаются решения по вопросам, которые были внесены в повестку дня собрания. Таким образом, если выбор новой управляющей компании не был прописан в повестке, а решение по этому вопросу состоялось, то оно может быть признано недействительным.

Шаг пятый: информирование.
Для начала работы с новой управляющей компанией необходимо в установленные сроки проинформировать ряд организаций о расторжения договора с прежней компанией и подписании соглашения с новой. Процедура перехода к обслуживанию новой организацией может занять около двух месяцев.

За 30 дней до окончания срока договора следует уведомить прежнюю управляющую организацию о том, что договор продлеваться не будет. Организация, при этом, обязана продолжать выполнение своих обязательств до окончания срока договора, если это обязательство нарушается, можно подать жалобу в прокуратуру.

Также необходимо сделать рассылку в ГУЖА района, в банк (о прекращении с определенного момента перечислений средств на счет бывшей управляющей компании) и в организацию, которая занимается начислением платежей (например, ВЦКП).

 Отправлено: 12.06.10 19:25. Заголовок: права рядовых членов..

права рядовых членов ТСЖ

--------------------------------------------------------------------------------
Порядок разрешения "правовых" конфликтов между рядовыми членами ТСЖ и Председателем (Правлением) ТСЖ в ЖК РФ не прописан.
Закон "отсылает" к общему собранию, что в многоквартирных домах на сегодняшний день равносильно отсыланию "в лес".

Некоторые юристы, в конфликтных ситуациях, " рядовым " членам ТСЖ рекоменуют использовать КоАП.
А именно:

Цитата:
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.


Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от четырехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда.


Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда.


Или выходить из членства ТСЖ и заключать Договор с этим ТСЖ на оказание услуг (коммунальных) и, имея Договор и ЗоЗПП, отстаивать свои права.

 Отправлено: 12.06.10 19:26. Заголовок: Жилищный Кодекса РФ ..

Жилищный Кодекс РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего
имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования
указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один
из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и
изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания
о выборе способа управления является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по
отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения
указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не
выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс
проводится также в случае, если до окончания срока действия договора
управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого
конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое
решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме
о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления
этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
заключить договор управления этим домом с управляющей организацией,
выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи
открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского
кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания
срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора
управления многоквартирным домом созывает собрание собственников
помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления
этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с
частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться
в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать
управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей
статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи,
допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством
признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.

 Отправлено: 12.06.10 19:29. Заголовок: За ТСЖ нужно следить..

За ТСЖ нужно следить
11.06.2009
В новостройках уже на стадии ввода дома в эксплуатацию создаются товарищества собственников жилья. Нередко жильцы недовольны их работой, однако «свергнуть» председателя оказывается непросто. Адвокаты уверены — количество обращений граждан к юристам по коммунальным вопросам будет только расти. Не исключено, что вскоре в суды поступят первые иски.

Несмотря на то, что статус товариществ собственников жилья четко обозначен жилищным кодексом от 2005 г., вопросов по организации их работы ещё много. По сути это выборный орган, который призван снять с собственника жилья ряд проблем и осуществлять управление общей собственностью. Это и придомовая территория, и подвал, и чердак и даже фасад здания. На деле часто товарищества собирают деньги с жильцов, расходуют их по своему усмотрению и избегают отчетности.

«Для того, чтобы контролировать действия ТСЖ, нужно быть его членом. Только в этом случае жилец может проследить, куда делись деньги, требовать отчетов в удобной для себя форме и частоте, потребовать смены наблюдательного совета или председателя», — рассказала журналистам на пресс-конференции в четверг член совета адвокатской палаты Красноярского края Инна Богданова.

Ненадалежащим использованием общей собственности является не только очевидное попрание прав жильцов в виде отведения части придомовой территории под платную парковку, но и запущенный газон. Также ТСЖ должно обслуживать подвалы и чердаки, не допускать захламления, проводить регулярную санобработку. А вот требовать ограничить в подъезд доступ посторонних жилец не может — в этом случае ТСЖ нарушит закон.

В первую очередь, при организации ТСЖ, если оно ещё не создано, необходимо качественно проработать устав. Именно этот документ, в конечном итоге, регулирует взаимоотношения собственников жилья и товарищества. В нем должны быть прописаны методы отчетности: ежеквартальные или даже ежемесячные, объявляемые на общем собрании или в письменном виде по почте. Также устав регулирует вопросы качества обслуживания, особые пожелания жильцов и последствия неисполнения обязательств (условия смены правления и председателя).

«Здесь можно посоветовать обратиться к юристу. Жилищный кодекс регулирует все эти вопросы, но собственники могут вносить в устав необходимые, по их мнению, положения и нормы, если они не противоречат закону. В большинстве случаев они просто необходимы», — говорит Инна Богданова. По сути, иначе отчета от ТСЖ можно добиться лишь раз в год на обязательном собрании.

Но даже качественно проработанный устав не гарантирует полюбовных отношений между собственниками жилья и ТСЖ. Необходимо не только доверять, но и проверять работу людей, которые управляют общим имуществом. У большинства горожан на это или нет времени, или желания. В конечном итоге, им приходиться разбираться с последствиями принятых и реализованных ТСЖ решений.

Юристы советуют не пренебрегать своим правом контролировать ТСЖ ещё на стадии принятий решений и заключения договоров. «ТСЖ имеют право заключать договора от имени собственников жилья. Это дает широкое поле возможностей для злоупотреблений. Жильцы дома вправе установить порядок информирования — сбор общих собраний, вручение проектов договоров под роспись лично в руки и так далее. Упростить задачу можно, если сразу прописать в уставе некоторые правила заключения договоров, тогда обращений к гражданам за согласием у ТСЖ должно быть меньше», — отмечает Инна Богданова.

Согласно новому жилищному кодексу, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Например, ничего не запрещает работникам ТСЖ взять на обслуживание ещё один дом, если они справляются со своей работой. Собираемые с жильцов средства могут направлять не только на текущие расходы, но и закупку оборудования, ремонт. Теоретически, их даже можно инвестировать, положить на депозит. Однако, все эти действия должны производиться только с согласия жильцов. Нередки случаи, когда купленное на общие деньги оборудование задействовано на сторонних работах, плата за которые идет председателю в карман.

Председатель одного из ТСЖ в Красноярске на общие деньги купил несколько мусоровозов. Жильцам было сказано, что спецтехника необходима для вывоза мусора. На практике мусор вывозился из дома один раз в неделю, остальное время машины были задействованы на стройках, и прибыль получал председатель. Правоохранительные органы возбудили дело о мошенничестве. Речь идет о присвоении более 20 млн рублей.

Однако, ни для кого не секрет, что жители не могут добиться от ТСЖ исполнения своих обязанностей. В этом случае нужно направить в ТСЖ претензию (лично или по почте), а по прошествии 10 дней — смело обращаться в суд. «Обычно такие споры разрешаются в досудебном порядке. Однако, мы видим, что год от года обращений от граждан к адвокатам, просьбы помочь в спорной ситуации становятся все чаще. Это связано и с ростом числа новых домов, и числа организаций. В конечном итоге, или ТСЖ станут ответственнее, или ответственность станет жестче», — говорит член адвокатской палаты.

Совершить «переворот» в ТСЖ также может даже один человек. Главное — не пускать дело на самотек. Если руководство товарищества препятствует общедомовому собранию, на котором и принимаются такие решения, есть несколько путей решения проблемы. Нужно потребовать проведения внеочередного собрания в письменной форме и подготовиться к нему, призвав жильцов явиться лично, либо составить доверенность. Это необходимо для сбора кворума. На собрании путем голосования избираются новые члены совета ТСЖ и председатель

Во-вторых, можно дождаться созыва очередного собрания и перед его началом потребовать очной формы проведения опять же в письменном виде. В этом случае уже не недовольный жилец, а ТСЖ будет озадачено сбором необходимого числа жильцов. И не сможет провести его в заочной форме. Дальнейший ход событий зависит от степени недовольства собравшихся работой ТСЖ.

Александра Калинина

 Отправлено: 12.06.10 19:31. Заголовок: Прозрачность ТСЖ: га..

Прозрачность ТСЖ: гарантия надежности и сохранности жилья
В помощь защите жилищных прав | Жилищные права | Саратовская обл. | Статьи
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом установленных статьей 161 ЖК РФ. Управление через создание ТСЖ (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ) во многом соответствует обычному жилищному кооперативу, и по этой причине, в определенной степени, проверена временем.
Создание ТСЖ экономически выгодно в крупных домах с числом квартир, как правило, свыше 100 или в нескольких домах, естественно образующих единый хозяйственный комплекс: единая котельная, единая болерная, единый земельный участок и т.д..
Рассчитать экономически выгодно или невыгодно создавать ТСЖ может каждый собственник квартиры, если он интересуется этой проблемой. Принципы организации и деятельности ТСЖ рамочно прописаны в жилищном кодексе Российской Федерации в разделе шестом, который так и называется «Товарищество собственников жилья». .
Чтобы подсчитать о каких денежных суммах идет речь, читатель должен принять во внимание следующее. В распоряжении председателя и правления ТСЖ сосредотачиваются материальные средства от:.
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;.
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;.
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;.
4) прочих поступлений..
Я не буду касаться в этой статье экономических последствий предоставления ТСЖ субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, поскольку указанные средства предоставляются государственными и муниципальными органами целевым порядком и не могут быть направлены на затраты, связанные с управлением ТСЖ..
Что касается обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества и прочих поступлений, то они индивидуальны для каждого ТСЖ и, в большинстве своем, малозначительны и по этой причине не определяют экономический интерес председателя и членов правления ТСЖ..
Понятно, что основным источником материальных (денежных) средств для подавляющего большинства ТСЖ должна стать хозяйственная деятельность ТСЖ, которая состоит из:.
1) обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме;.
2) строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;.
3) сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме..
Подробнее остановимся на хозяйственной деятельности, состоящей из обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, которая в основном обеспечивается за счет платы за жилое помещение. Плата за жилое помещение и для собственников жилого помещения и для нанимателей жилого помещения состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и собственно платы за предоставляемые коммунальные услуги..
Собственники платят дополнительно плату на проведение капитального ремонта, а наниматели дополнительно платят за наем жилого помещения, ставки которых, как правило, одинаковы, либо отличаются, но незначительно..
СТАВКИ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ДОМОВ В МУНИЦИПАЛЬНОМ, ГОСУДАРСТВЕННОМ И ОБЩЕСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ И СТАВКИ ОПЛАТЫ УСЛУГ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАН, ПРИВАТИЗИРОВАВШИХ ЗАНИМАЕМЫЕ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ), А ТАКЖЕ ДОМОВ ЖК И ЖСК, СОСТОЯЩИХ НА ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛИЩНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ Г. САРАТОВА, утверждены Постановлением Администрации города Саратова от 3 октября 1994 г. N 552 (ред. от 31.05.1996).
ЦЕНЫ НА УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ и ЦЕНЫ НА УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ, утверждены решением Саратовской городской Думы от 4 февраля 2005 г. N 55-527.
Однако все выше приведенные суммы необязательны для ТСЖ, поскольку оно имеет право самостоятельно устанавливать указанные платежи, включая и платежи за коммунальные услуги, поскольку согласно действующего законодательства плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства..
Правда, имеются и ограничения. Возможность повышения цен для председателя и правления ТСЖ не безгранична. Так, например, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации..
Законодателем установлен предел повышения платежей за пользование жилым помещением (платы за наем). Это повышение не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг..
Однако данная норма пока простая декларация. Платежи устанавливаются не по квартирно индивидуально, а для всех жильцов дома одинаково, в зависимости от размера квартиры. Следовательно, любое повышение платежей неизбежно может привести к возникновению среди собственников и нанимателей жилых помещений новых бедняков, приобретших взамен права на субсидию..
К сожалению сегодня не известно, во- первых, кто должен контролировать разумность повышения размера платежей в ТСЖ и число жильцов, которые перешли в разряд бедняков, получив право на субсидии, и в каком порядке; и во вторых насколько должно возрасти количество новых бедняков, чтобы государственные и муниципальные органы получили право вмешаться в хозяйственную деятельность правления ТСЖ.
И особенно важно обратить внимание читателей на следующее положение законодательства: федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан могут быть установлены специальные условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)..
Так что, при желании, наши депутаты областной думы могут установить законом нормы ограничивающие произвол председателя и правления ТСЖ в установлении размеров обязательных платежей..
Считается, что средняя ежемесячная сумма платежей с одной квартиры, которая остается в полном распоряжении председателя и членов правления ТСЖ сегодня равна примерно 500 рублям..
Следовательно председатель ТСЖ, управляющий домом в 500 квартир имеет в год в своем распоряжении 500х500х12 =3000000 (три миллиона) рублей! Деньги очень и очень большие. Недаром из-за ТСЖ повсеместно идет такая отчаянная жестокая и бескомпромисная борьба между различными городскими кланами и группами. Борьба не на жизнь, а насмерть..
Не смотря на все выше указанные ограничения, представляете, уважаемые читатели, какие возможности и соблазны открываются перед председателем и членами правления ТСЖ в части обогащения, если поднять платежи с квартиры, например до 700 или даже 1000 рублей!.
Учитывая высокую степень коррумпированности муниципальных чиновников, не нужно быть пророком, чтобы предсказать: муниципальные чиновники скорее будут стремиться получить свою долю в сверхприбылях ТСЖ, чем как истинные альтруисты заботиться об повседневных интересах рядовых жителей..
Следовательно, вывод один: заботиться о том, чтобы председатель и члены правления ТСЖ не имели соблазна как воришкам залазить в карман нанимателей и собственников квартир, дело рук самих нанимателей и собственников квартир..
А вот о том, какие возможности предоставляет законодательство и что надо делать, чтобы председатель и правление ТСЖ открыто и под контролем собственников квартир и жильцов рационально расходовали выше указанные огромные деньги, мы поговорим ниже..
Что делать, чтобы председатель и правление ТСЖ были под контролем собственников квартир. Общее собрание.
И так, мы пришли к выводу, что хозяйственная деятельность председателя и правления ТСЖ может представлять при ее неэффективности или при разворовывании собранных денежных средств прямую угрозу собственникам или нанимателям жилых помещений в доме ТСЖ..
Возможности контроля за деятельностью председателя и правления ТСЖ со стороны рядовых членов ТСЖ, собственников квартир не являющихся членами ТСЖ и нанимателями жилых помещений в домах ТСЖ обусловлены правом на информацию..
Таким образом в интересах всех жильцов, не зависимо от того являются они собственниками квартир или нет, должно стать жесткое требование принять специальный закон о праве граждан на информацию в жилищно-коммунальной сфере либо это право на информацию подробно прописать в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Требование это должно быть направлено депутатам Государственной и областной Думы..
Сегодня в части обеспечения права на информацию в жилищно-коммунальной сфере у нас положение более чем отвратительное..
Те читатели, которым приходилось принимать участие в конфликтах с председателем ЖСК связанным с получением информации о деятельности председателя и правления ЖСК отлично знают, насколько информацию трудно получить и насколько многие ЖСК полностью закрытые в финансовом отношении и реально не подконтрольные своим членам..
При этом, как показывает практика, когда речь идет о праве граждан на получение информации и осуществление гражданского контроля, рассчитывать на помощь органов прокуратуры и даже нашей судебной власти не приходится..
Чтобы не быть голословными приведем только один пример:.
Не так давно федеральный судья Саратовского районного суда Малышева Н.Ю. отказала удовлетворить требования гражданки С. на получение информации о деятельности органов управления и контроля некоммерческой организации даже в части ознакомления с протоколами заседания правления и актами ревизионной комиссии НКО..
Наши областные судьи Ардишвили М.Г, Елистратова Т.В. и Пункина Т.М. это решение судьи Малышевой Н.Ю. оставили в силе, отодвинув, с нашей точки зрения, становление цивилизованных отношений, по крайней мере, в этом НКО на неопределенный срок..
Короче говоря, мне не известно ни одного факта, чтобы органами прокуратуры или нашими независимыми судьями было защищено право граждан на информацию и осуществление гражданского контроля, хотя, признаемся, иные нарушенные права граждан защищаются и восстанавливаются часто..
Не случаен и такой факт, что все знакомые мне инициативные группы, борющиеся за создание собственного ТСЖ, когда речь заходит о закреплении в уставе положений о прозрачности в деятельности правления и правах рядовых членов ТСЖ становятся инертными и безразличными..
Чтобы не быть голословным приведу один пример. 24 декабря 2006 года в школе № 47 на ул. Ипподромной г. Саратова было собрание членов организуемого нового ТСЖ в котором предполагается объединить около 500 квартир..
Инициативная группа, примерно из 8 человек, была на собрании исключительно активна. Лидер этой группы, отставной военный, выступал перед жителями очень уверенно и в целом грамотно..
Однако как только один из присутствующих поинтересовался, как в уставе организуемого ТСЖ закреплена прозрачность деятельности председателя и правления ТСЖ, то вся инициативная группа как по команде стала агрессивной. В ход пошли даже угрозы физической расправы..
А ведь и предлагалось всего-то обсудить на этом собрании пункт устава ТСЖ в котором говорится о том, что член товарищества имеет право получать информацию о деятельности правления и иных органов ТСЖ, и конкретизировать его, прописав в этом пункте устава более подробно порядок предоставления и объем предоставляемой информации, без чего, согласитесь, ни о каком гражданском контроле и о прозрачности в деятельности председателя и правления ТСЖ говорить бессмысленно..
Самое удивительное заключается в том, что основная масса присутствующих будущих членов ТСЖ к проблеме прозрачности и открытости правления ТСЖ осталась равнодушна. Было подано только три голоса в поддержку прозрачности. Возмутитель спокойствия, обвиненный в том, что он провокатор, пришел сорвать проведение собрания и даже в том, что он хочет захватить власть в новом ТСЖ, был «под конвоем» двух членов инициативной группы и злобные выкрики из зала удален из актового зала школы, где проходило собрание..
После такой злобности и агрессивности как-то трудно вериться, что правильные слова отставного военного о готовности правления нового ТСЖ быть открытым и предоставлять жильцам любую информацию о своей финансовой деятельности, найдут свое практическое воплощение..
Какую информацию должны иметь право получать рядовые члены ТСЖ, собственники квартир не являющиеся членами ТСЖ и наниматели жилых помещений в домах ТСЖ, чтобы быть уверенными, что их общему дому не дадут разрушиться, и во- вторых, грубо выражаясь, что их не обворовывают?.
Очень важно, чтобы был свободный доступ членов ТСЖ, собственников квартир и нанимателей жилых помещений к основному финансовому документу смете доходов и расходов на текущий год, в которой заложены необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели..
Составление указанного финансового документа обязанность правления ТСЖ..
Обращаю внимание читателей, что согласно действующего жилищного законодательства:.
- именно на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также платежи для нанимателей жилых помещений;.
- а во – вторых председатель и правление ТСЖ жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, только строго в соответствии с финансовым планом товарищества (то есть утвержденной сметой расходов)..
В случае неисполнения собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по уплате обязательных платежей и взносов и участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и, более того, полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов..
Предусматривает ли действующее сегодня законодательство возможность обеспечить прозрачность деятельности председателя и членов правления ТСЖ.?.
Такая возможность в действующем законодательстве предусмотрена, но эта возможность носит коллективную форму..
Чтобы получить доступ к смете и иным документам ТСЖ собственник помещения должен обязательно стать членом ТСЖ, поскольку возможность получения этой информации собственником не членом ТСЖ и нанимателем жилого помещения не предусмотрена, и кроме того принимать участие в общем собрании членов ТСЖ..
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления..
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся такие важные вопросы как:.
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;.
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;.
- утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;.
- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества..
Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества, то есть при желании на общем собрании можно рассмотреть вопросы:.
- контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;.
- качества и своевременности составления смет доходов и расходов и отчетов о финансовой деятельности и предоставления их общему собранию членов товарищества для утверждения;.
- вопросы управления многоквартирным домом или заключения договоров на управление им;.
- заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;.
- порядка ведения списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности..
Однако общее собрание является действенным средством контроля при высокой сплоченности и активности членов ТСЖ и их реальной готовности в ходе общего собрания тратить свое личное время на детальное рассмотрение вопросов финансовой прозрачности..
Практика показывает, что, как правило, основная масса членов ТСЖ полностью ориентирована на доверие председателю и членам правления ТСЖ и безралично относится к качеству контроля за их деятельностью..
Не мало важен и такой факт, что, как правило, вокруг председателя ТСЖ и членов правления всегда группируется активная и достаточно многочисленная организованная группа, готовая, как это было на собрании в школе №47, по команде набросится на любого возмутителя спокойствия по ходу собрания и заткнуть рот любым не в меру любопытным..
А если учесть, что в настоящее время имеется возможность проводить общее собрание путем проведения заочного опроса членов ТСЖ и собственников квартир, то рассматривать общее собрание членов ТСЖ как эффективный инструмент общественного контроля за деятельностью председателя и правления ТСЖ достаточно сложно..
Как пример достаточно вспомнить недавний заочный опрос собственников квартир в Кировском районе г. Саратова, где таким путем был одобрен договор на управление домами, текст которого никто из собственников в глаза не видел..
Однако общее собрание собственников не единственный инструмент контроля над деятельностью правления ТСЖ..
Другие инструменты: правление и ревизионная комиссия.
Из нашей не очень веселой практики организации гражданского контроля за деятельностью председателей и правлений ЖСК, можно сделать вывод, как об этом уже выше было сказано, что общее собрание становится мощным антикоррупционным инструментом, если в прозрачности работы этих органов активно заинтересовано не менее трети членов кооператива, пришедших на собрание. Добиться этого в наших условиях достаточно сложно, если вообще возможно. Мы россияне, согласно теории пассионарности Л. Н. Гумилева, живем в стадии обскурации, когда призывы к качественному улучшению и обновлению обывательского покоя не вызывают в нас сильных душевных порывов к активному действию, более того, хочется устранить тех, кто мешает покою и выводит нас из обывательского равновесия..
Мы, россияне, утратив свою пассионарность, любим, чтобы все проблемы решались кем-нибудь за нас, а если без участия в решении проблем не обойтись, то чтобы перед нами ставились только простые задачи уже вместе с готовым ответом на них..
Но даже если активных членов меньше чем треть от общего числа членов ТСЖ, дело прозрачности и гражданского контроля еще не провалено. Кроме общего собрания членов ТСЖ жилищным законодательством предусмотрено создание еще двух немногочисленных, но весьма компетентных и важных органов: правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья..
Постоянно действующее правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ..
Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества..
Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества, и в его обязанности входит:.
- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;.
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;.
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;.
- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;.
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;.
- ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;.
- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;.
- выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей..
Когда мы говорим о правлении ТСЖ, но невозможно умолчать о такой принципиальной фигуре, как председатель правления ТСЖ, который избирается правлением на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества, как постоянно действующее должностное лицо, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно..
Председатель правления ТСЖ имеет особый статус и действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда..
Желательно, чтобы при выборах членов правления все члены ТСЖ, присутствующие на общем собрании руководствовались простым здравым смыслом и обязательно выбрали не только сторонников большинства, группирующегося вокруг председателя, но обязательно и представителей меньшинства и особенно тех членов товарищества, которые способны сказать твердое нет всевластию председателя, если таковое будет проявляться..
Там, где председатель правления ТСЖ прекрасно знает, что среди членов правления имеются люди, которые не закроют глаза на его «человеческие слабости», которые предадут гласности все факты ошибочных управленческих решений и неэффективного расходования денежных средств, он будет действовать только в рамках согласованного плана мероприятий и утвержденной сметы расходов..
Всем членам ТСЖ, желающим оперативно получать достоверную информацию о реальном положении дел в ТСЖ в перерывах между собрания, необходимо знать, что правление может принять специальные правила (наиболее целесообразно такие правила принимать на общем собрании), которые будут регламентировать порядок предоставления членам товарищества не только общей информации о финансово- хозяйственной деятельности товарищества, но и порядок доступа непосредственно к документации и получения копий или выписок из указанных документов..
С точки зрения осуществления гражданского контроля за хозяйственно финансовой деятельностью ТСЖ принципиальное значение имеет работа такого органа как ревизионная комиссия товарищества собственников жилья..
Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года..
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии..
Чтобы понять важность работы этого органа достаточно обратить внимание на компетенцию ревизионной комиссии, закрепленной в законе:.
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;.
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;.
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности..
В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества..
Уважаемые члены ТСЖ и ЖСК, первым важнейшим правилом, которому вы должны следовать при выборах ревизионной комиссии, если хотите быть уверенными, что ваши имущественные права будут хотя бы отчасти защищены – это избрание в члены ревизионной комиссии людей честных компетентных и, что особенно важно, находящихся в оппозиции к председателю и правлению..
Другими словами, если в ТСЖ и ЖСК имеется два лидера и две не очень ладящих между собой групп членов этих некоммерческих объединений, то здравомыслящими членами ТСЖ и ЖСК должно быть реализовано бесспорное золотое правило:.
Если правление ТСЖ или ЖСК сформировано из одной группы, то ревизионная комиссия должна контролироваться другой группой..
В этом случае есть реальная надежда, что ревизионная комиссия будет работать и действительно давать заключение по смете доходов и расходов и проводить реальную ревизию финансовой деятельности..
Вообще-то сегодня я не знаю практически ни одной ревизионной комиссии, которая бы грамотно и компетентно выполняла свою прямую функцию и контролировала работу председателя и правления. Главные причины бездействия ревизионной комиссии заключаются в том, что во- первых она формируется исключительно из сторонников председателя ТСЖ и ЖСК, а во-вторых среди членов ревизионной комиссии не оказывается достойных и принципиальных людей, переживающих за порученное дело..
Именно по этим причинам в большинстве ТСЖ и ЖСК ревизионные комиссии бездействуют, никакой ревизии реально не проводят, а подписывают документы, подготовленные для них председателем и главным бухгалтером..
Между тем, чтобы оценить качество работы ревизионной комиссии достаточно выяснить, составляется ли ею полный реестр произведенных поступлений финансовых средств и такой же полный и подробный реестр произведенных финансовых трат за ревизируемый период, с указанием сумм, номеров и дат платежных документов, и целей на которые были израсходованы деньги и имеет ли возможность с этим реестром ознакомиться любой собственник и наниматель многоквартирного дома ТСЖ и ЖСК.
Еще раз обращаю внимание, чтобы ревизионная комиссия заработала не требуется большой численности активных членов ТСЖ, достаточно чтобы из трех, пяти членов ревизионной комиссии более половины были настроены добросовестно выполнять взятые на себя обязательства перед членами ТСЖ и заведомо не являлись сторонниками председателя правления...
Еще раз обращаю внимание читателя, что очень важно, чтобы в Положении о ревизионной комиссии, которое может быть принято на общем собрании членов ТСЖ и ЖСК было записано, что ревизионной комиссией составляется план проведения проверок финансовой деятельности, который вывешивается или иным образом доводится до сведения членов ТСЖ и ЖСК, что в ходе ревизионной проверки финансовой деятельности обязательно должен быть составлен полный и подробный реестр произведенных финансовых трат, с указанием сумм, номеров и дат платежных документов, и целей на которые были израсходованы деньги и должностных лиц, принявших решение произвести указанные расходы, и установлен порядок, согласно с которым имели возможность ознакомиться любой собственник и наниматель многоквартирного дома ТСЖ и ЖСК, и более того, чтобы сразу же после проведения ревизии в подъездах дома вывешивалась информация о результатах ревизии и обязательно указывалось, где и в какое время с этими документами могут заинтересованные лица ознакомиться..
Важно также, чтобы в Положении было записано, что каждый член ревизионной комиссии имеет право на основании своего письменного заявления немедленно ознакомиться с любыми финансовыми и иными документами, касающимися финансово-хозяйственной деятельности председателя и правления ТСЖ..
Если председатель ТСЖ и члены правления будут знать, что избранная ревизионная комиссия начеку, что она в обязательном порядке проведет ревизию финансовой деятельности каждые полгода, а иногда и чаще, каждый квартал, и при этом результаты ревизии будут обнародованы всем жильцам дома, то прежде чем задумать какую-нибудь аферу, наши должностные лица десять раз подумают..
Но как я уже указывал выше, положительных примеров эффективной работы ревизионной комиссии мне не известно..
Надо сказать честно, что пример закрытой, а следовательно и не эффективной, а с точки зрения строительства гражданского общества и прозрачности даже вредной работы, нам показывает работа саратовской городской контрольно-счетной палаты. Ни одного полного и подробного отчета о проведенных ревизиях по исполнению бюджета до жителей города с 1996 года доведено не было..
К сожалению, сегодня депутаты саратовской городской думы не обеспокоены проблемой прозрачности хозяйственно-финансовой деятельности городской исполнительной власти и наличие широких возможностей для злоупотреблений и даже разворовывания бюджета их не очень волнует..
Но если закрытая от населения, а, следовательно, и малоэффективная работа городской контрольно-счетной палаты напрямую не затрагивает материального благополучия отдельных жителей города, то закрытая и плохая работа ревизионной комиссии ТСЖ и ЖСК, если она прикрывает воровство или разбазаривание имущества ТСЖ и ЖСК может напрямую привести к серьезным материальным потерям для собственников квартир..
Я обращаю внимание читателей, что если, например, были разворованы или разбазарены деньги собранные жильцами дома ТСЖ и ЖСК или взятые в кредит в банке на текущий и капитальный ремонт дома, то собственникам квартир придется снова, даже если им этого очень не хочется, раскошеливаться, чтобы все же провести текущий и капитальный ремонт дома, если они желают не допустить его обветшания и разрушения, кроме того им придется также еще дополнительно выплачивать долги по кредитам и погашать проценты..
Учитывая, что больше государством жилье в собственность не раздается, да и получить просто приличное социальное жилье невозможно, если, конечно, не считать небольшой группы государственных и муниципальных чиновников, которых добротным жильем обеспечивают вне очереди, то проблема сохранения уже имеющегося жилья и получения качественных коммунальных услуг выходит на первый план и даже обостряется..
Именно поэтому, те небольшие и достаточно несложные рекомендации, которые нами были предложены читателям, могут быть им на пользу и помочь в реализации своих жилищных прав..
А.Д. Никитин.
Председатель СПЦ « Солидарность», Саратов

 Отправлено: 12.06.10 22:28. Заголовок: Чтение может растяну..

Чтение может растянуться до момента заселения. Читать не перечитать.

 Отправлено: 13.06.10 21:33. Заголовок: да мы дольшики больш..

да мы дольшики больше натренированы на "ожидание" чем на чтение таких длинных статей. Может быть их можно было бы заменить ссылками. А тему как-то переименовать "что значит быть председателем" или "если бы я был председателем то... "

 Отправлено: 13.06.10 22:30. Заголовок: какой смысл писать э..

какой смысл писать эту мутотень?
мы не собственники. мы покупаем квартиры по филькеной грамоте.
договор купли продажи с нами будет заключен гораздо позже.
собственность мы зарегистрируем еще немного погодя.
на тот момент без нас (мы прав не имеем никаких) все сделают.
и по словам сина это будет УК а не ТСЖ.

 Отправлено: 17.06.10 15:06. Заголовок: не асилил..

не асилил

 Отправлено: 22.06.10 13:18. Заголовок: Фотографии с сайта Л..

Фотографии с сайта Лидер групп июнь 2010

 Отправлено: 22.06.10 18:19. Заголовок: Красота... :sm52: ..

Красота...

 Отправлено: 11.09.16 13:03. Заголовок: Управление от ЦДС

Антонина Асанова. Бунт против УК с черепно-мозговой травмой, 09.09.2016 13:49, 40 Комментариев, http://www.fontanka.ru/2016/09/09/073/

цитата:

Попытка жителей муринской новостройки сменить управляющую компанию привела к недельной осаде здания ЧОПом, ушибам и черепно-мозговой травме. Пока активисты несут круглосуточное дежурство, конкуренты обвиняют друг друга в рейдерстве. С 1 августа на Новой улице, 7, в Мурино не прекращаются стычки. Несколько десятков жителей дома, с одной стороны, с другой – чоповцы «Титан» с дубинками и перцовыми баллончиками в резерве. В сухом остатке: одна черепно-мозговая травма, синяки, потраченные нервы и бессонные ночи. Так проходит конфликт между двумя управляющими компаниями. Коммунальную революцию в муринской новостройке организовали пятеро. С 27 июня по 30 июля они, члены совета дома, провели очно-заочное голосование и убедили собственников 51,5% площадей в здании проголосовать за смену управляющей компании. А после, 1 августа, написали действующей «Жилищно-эксплуатационной службе № 4», что с 1 сентября не будут нуждаться в ее услугах. Ее попросили передать дела компании «Ай Си», уже управляющей 10 домами в Петербурге и Ленобласти. «Старую компанию «ЖЭС-4» мы не выбирали», – рассказывает одна из членов совета Нина Зеленкова. Здание на 1040 квартир построила в 2013 году ГК «ЦДС» в рамках проекта ЖК «Новое Мурино». «Дом возводился по схеме ЖСК (жилищно-строительного кооператива), который возглавлял генеральный директор «ЦДС» Михаил Медведев. Сразу после сдачи в эксплуатацию правление кооператива заключило контракт на 5-летнее управление с «ЖЭС-4», а нас заставили подписать с ней договоры под угрозой затягивания выдачи ключей», – утверждает Нина Зеленкова. Формально «ЖЭС-4» не входит в ГК «ЦДС». Однако, по данным базы СПАРК, принадлежит Ирине Михайловне Медведевой. Она же является совладелицей ООО «ЦДС». Претензии к ЖЭСу копились долго. «В здании не работает система пожаротушения, уборка не проводится неделями, квартплата за 80-метровую трехкомнатную квартиру зимой у нас достигала 13 тысяч рублей», – перечисляет Зеленкова. В течение 5 лет здание находится на гарантии застройщика, а «ЖЭС-4» не требовал от «ЦДС» ремонта фасадов и оборудования, добавляет житель Юрий. В 27-этажном доме лифты работали с перебоями, а в марте этого года и вовсе случилось ЧП – один из жителей получил травмы после того, как лифт с незакрытыми дверями двинулся вниз. Смотреть в новом окне с сайта youtube, @Виталий Галимский Примерно 2,5 года жители ждали возможности сменить управляющую компанию. Не хватало голосов владельцев квартир. По договорам ЖСК квартиры можно было оформить в собственность только после выплаты рассрочки кооперативу, а без правообладания жилплощадью нельзя участвовать в управлении домом. С первым днем осени жители попросили «ЖЭС-4» забрать свои вещи из диспетчерской дома и передать техническую документацию. Здание приняло в эксплуатацию ООО «Ай Си», принадлежащее Виктору Аксенову. На это в «ЖЭС-4» ответили вызовом полиции и ОП «Титан», охранявшего дом по контракту с «ЖЭСом». К 6 сентября конфликт достиг накала. Как утверждают жители, из-за действий «Титана» замдиректора «Ай Си» Арсен Белелов получил закрытую черепно-мозговую травму, ушиб грудного отдела позвоночника и множественные ссадины и гематомы. В тот же день повреждения зафиксировали в Токсовской районной больнице. Вдобавок о синяках и ушибах, полученных в процессе противостояния, упоминают несколько жителей дома. Смотреть в новом окне с сайта youtube, @Виталий Галимский Конфликт длится до сих пор. Два десятка муринцев не пускают работников «ЖЭСа» в диспетчерскую. В ней находится оборудование стоимостью более 5 млн рублей, контролирующее работу сетей, системы видеонаблюдения и лифтов. «Мы боимся, что «ЖЭС-4» вынесет аппаратуру из дома, без нее невозможно эксплуатировать здание», – говорит Нина Зеленкова. По словам жителей, сотрудники попавшей в опалу службы 1 сентября сорвали пломбы с главного распределительного щита в подвале и на время вывели из строя электроснабжение. В «ЦДС» возражают, говоря о провокациях, угрозах и неконструкцтивном поведении жителей. «1 сентября произошел рейдерский захват офиса управляющей компании «ЖЭС-4» в ЖК «Новое Мурино». Организатором бандитских действий выступила УК «Ай Си», оплатив группе собственников квартир в составе 3 – 5 человек участие в противоправных действиях с целью смены УК», – утверждают в ГК «ЦДС». В компании сомневаются в легитимности проведенного летом собрания собственников и указывают, что пока информация о смене управляющей компании официально не опубликована. Тогда как по Жилищному кодексу компания имеет право управлять домом «при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации «Реформа ЖКХ». «Следовательно, «Ай Си» не имеет никаких полномочий по управлению жилыми домами», – добавляют в «ЦДС». Впрочем, в комитете жилнадзора Ленобласти «Фонтанке» сообщили, что получили письмо о внесении «Ай Си» в реестр. На рассмотрение заявки у ведомства по регламенту есть 10 рабочих дней. Кроме того, по информации нашего издания, оно намерено провести выездную проверку документации. Пока представители власти, как и полиция, не поддерживают ни ту, ни другую сторону конфликта. Пример жителей первого корпуса Новой улицы, 7, уже стал заразительным. Соседний, второй корпус еще на 456 квартир, по словам Зеленковой, также проголосовал за привлечение «Ай Си» к управлению дома. Она должна приступить к его эксплуатации в октябре. Тогда Мурино, возможно, увидит вторую серию силовых конфликтов.

ЖК "Новое Мурино". Смена управляющей компании. Разговор с полицией (01.09.2016), https://www.youtube.com/watch?v=cEbhSzuJAJg
https://www.youtube.com/playlist?list=UUfx7PJmHsbbkYwtRgdvHQBQ

У президента есть брат-фантом, 12.05.2009 10:25, http://www.fontanka.ru/2009/05/12/016/

цитата:

Спустя год после инаугурации нового президента России Дмитрия Медведева на его родине, в Петербурге, инспектора ГАИ перешептываются: на улицах города появился черный Maybach, который нарушает правила, но останавливать его - себе дороже. Ведь представительский автомобиль якобы возит брата самого президента России. Мы выяснили, что молва записала в президентские родственники гендиректора строительной фирмы ЦДС Михаила Анатольевича Медведева. Спустя год после инаугурации нового президента России Дмитрия Медведева на его родине, в Петербурге, инспектора ГАИ перешептываются: на улицах города появился черный Maybach, который нарушает правила, но останавливать его - себе дороже. Ведь представительский автомобиль якобы возит брата самого президента России. Мы выяснили, что молва записала в президентские родственники гендиректора строительной фирмы ЦДС Михаила Анатольевича Медведева. Попытка проверить эту информацию обернулась угрозами в адрес редактора. Чёрный Maybach, чёрный Maybach... Как рассказали инспектора ГАИ корреспондентам, Maybach 57 с госномером «гаишной серии» О***СА98 очень лихо ездит по Петербургу. После беседы с водителем люди с жезлами понимали так: пассажира зовут Михаил Медведев, и он - младший брат президента России. Сам автомобиль стоимостью в 600 тысяч евро, номера спецсерии, водитель из бывших сотрудников правоохранительных органов, а также паспорт пассажира с «президентской» фамилией - весь этот набор вполне убеждал служивых. Между тем в своей автобиографии президент России Дмитрий Медведев утверждает, что он - единственный ребенок в семье. Ни о каком младшем брате глава государства никогда и нигде не упоминал. Тем не менее мы решили проверить эту информацию. Выяснилось, что Maybach с таким госномером зарегистрирован на группу компаний «Центр долевого строительства» (ЦДС), а ее гендиректором действительно является Михаил Анатольевич Медведев, 12 сентября 1973 года рождения. Это совпадение показалось интересным, и мы начали изучать бизнес ЦДС и биографию руководителя крупного строительного холдинга. Мы сделали такое предположение: в Петербурге-Ленинграде иметь ребенка на стороне теоретически мог любой человек, потому что в 1973 году советская власть разводы не поощряла. И если бы у отца президента России, Анатолия Афанасьевича Медведева, родился внебрачный сын, то этот биографический факт семья нынешнего президента постаралась бы не афишировать. Сразу оговоримся: у редакции нет ни одного прямого подтверждения этой версии, скорее наоборот. Настораживает только огромное количество косвенных совпадений в карьерах двух Медведевых, а также полная засекреченность младшего из них, ставшего крупным бизнесменом. И еще - угрожающе нервная реакция на вопросы о родственниках со стороны пресс-службы ЦДС. «Я расстреляю лично вашего редактора» С нервной реакции и начнем. Является ли гендиректор ЦДС родственником президента России, мы попытались выяснить, позвонив по телефону в эту группу компаний. С нашим корреспондентом общался, судя по всему, заместитель директора по рекламе и связям с общественностью Александр Шальнов. При первом разговоре он отвечал на вопросы очень общими фразами, зато фрагмент второго разговора с ним заслуживает дословного цитирования. Корр.: - А Михаил Анатольевич Медведев является родственником президента России? Александр Шальнов: - Это так важно? Корр.: - Ну, да. Вот редактор хочет знать. Специально попросил вам перезвонить… А.Ш.: - Никаких комментариев. Вы что? Я расстреляю лично этого вашего редактора. Понятно? Без всяких шуток. Приеду и грохну. Корр.: - Нет, мы просто хотели… А.Ш.: - Единственное упоминание - и всё. Серьезно, я вас закопаю. Я сразу говорю… Вы что! Никаких комментариев вообще. Чтобы даже забыли то, что я вам говорил. Вы что, Карина?.. Забудьте - это я лично вам сказал. Корр.: - Ну, да… Вы мне не сказали, что он родственник… А.Ш.: - Вы вообще просто забудьте об этом. Я просто рассказал вам - и все. Не, не, не… Вы что? Дело очень серьезное. Какой редактор может быть? Вы что? Корр.: - Да, но вы мне сказали… Я сама уже решила спросить вас… А.Ш.: - Вы что? Это только лично для вас. Корр.: - Хорошо, я поняла вас, Александр Николаевич. А.Ш.: - Что вы? Это вообще даже… Даже об этом... просто об этом говорить не надо было. Вы прямо как девочка какая маленькая поступили. Так нельзя делать. Вы что? Корр.: - Хорошо… А.Ш.: - Вам такая информация была доверена, а вы ее просто растрепали. Корр.: - Нет, я учту. Извините, извините. А.Ш.: - Да… ну, все, пока. В последующие дни в разговорах с другими журналистами воинственно настроенный собеседник из ЦДС уже однозначно отрицал родственную связь босса с главой государства. И, к слову сказать, хотя и нервничал, разговаривал исключительно вежливо, не угрожая кому-либо расправой. Случайные совпадения Нервная реакция и стала причиной для дальнейшего расследования. Мы не до конца поверили пресс-секретарю. И вот что удалось выяснить. Прежде всего нас насторожил коммерческий успех группы компаний «Центр долевого строительства» и других предприятий, которыми руководит Михаил Анатольевич Медведев. Официальный сайт ЦДС гласит, что фирма работает в сфере жилищного строительства с 1999 года. За 10 лет она стремительно поднялась от «небольшой инвестиционной компании до крупной строительной организации, уверенно занимающей свое место в стройиндустрии Санкт-Петербурга». Помимо общего руководства группой компаний ЦДС, Михаил Анатольевич является руководителем ЗАО «Балтстрой», ООО «Геолазер» и ООО «Инвесткапитал». Разрешения на строительство своих объектов эти фирмы всегда получали без особых осложнений в чиновничьих ведомствах. Так, 25 апреля 2008 года, за несколько дней до инаугурации нового президента, «Инвесткапитал» получил лицензию на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности, а уже в мае петербургские чиновники из комитета по градостроительству и архитектуре разрешили этому ООО разработку проектов планировки и межевания территорий в Курортном районе, самом дорогом и престижном месте Северной столицы.Совпадение или нет, но один из первых указов, подписанных президентом Медведевым, называется «О мерах по развитию жилищного строительства» и предусматривает создание Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Как стать миллионером в 25 и не сесть? Деятельность Михаила Анатольевича Медведева имеет и иные знаковые календарные совпадения с фактами биографии президента. Наверняка случайные, судите сами. ЦДС образован в 1999 году. Март этого года вошел в историю знаменитым разворотом над Атлантикой самолета председателя правительства России Евгения Примакова, летевшего с официальным визитом в США. Это яркое событие ознаменовало конец эры Примакова и начало эры Путина. Именно тогда карьера Дмитрия Медведева стремительно пошла вверх вместе с карьерой Владимира Путина и Дмитрия Козака. 9 ноября 1999 года Дмитрий Анатольевич был назначен заместителем руководителя аппарата правительства России, а 31 декабря 1999 года указом и.о. президента Путина он назначен уже заместителем руководителя администрации президента РФ, 3 июня 2000-го он становится уже первым замом руководителя администрации. В это время в жизни другого Медведева (Михаила Анатольевича) происходит драматическое событие. Находясь за рулем автомобиля, он сбивает пешехода по фамилии Цветков на Приозерской трассе. Цветков умирает, и местное УВД возбуждает уголовное дело № 66745 по статье 164 УК РФ. Однако уголовного наказания водитель Медведев не понес, потому что 14 сентября 2000 года Следственный отдел Приозерского ОВД уголовное дело прекратил по ст. 6 УПК РСФСР. Как рассказывают адвокаты, именно по этой статье УПК - «В связи с изменением обстоятельств» - тогда обычно прекращали дела, если в интересах подследственных действовало «телефонное право». Самый секретный бизнесмен В общем, некоторые косвенные совпадения нашлись. Однако блестящая бизнес-карьера, пусть календарно и совпадающая с продвижением юриста-однофамильца на государственных постах, - еще не доказательство родства. Мы попытались найти других родственников Михаила Анатольевича Медведева и спросить о возможном родстве с главой государства у них. Нам этого сделать не удалось. Собрать хоть какие-то сведения о руководителе одной из крупнейших строительных корпораций Петербурга с оборотом в несколько миллиардов рублей в год оказалось делом почти безнадежным. Опрошенные нами эксперты строительного рынка либо ничего не знали о нем, либо что-то слышали, но никогда не видели. Обзвон большинства фотокорреспондентов Петербурга тоже дал удивительный результат: ни у кого нет ни одной фотографии гендиректора ЦДС. Все попытки связаться лично с героем нашего материала - Михаилом Анатольевичем Медведевым - по телефонам ЦДС и других его предприятий оказывались безуспешными в течение нескольких дней. От секретаря следовала просьба представиться и обозначить вопрос к руководителю, после чего нам рекомендовали связаться с заместителем гендиректора по рекламе и связям с общественностью. По словам директора по рекламе и связям с общественностью ЦДС Александра Шальнова, отец Михаила Анатольевича служил подводником в Эстонии, но назвать имя и отчество родителя отказался. Сам будущий владелец и глава строительной корпорации с 1990 года учился и закончил в 1996 году Ленинградский политехнический институт. В вузе эту информацию подтвердили, добавив, что по диплому, выписанному на имя Михаила Анатольевича Медведева, его специальность - «турбостроение». По словам Александра Шальнова, позднее Михаил Анатольевич также закончил Академию государственной службы. Больше никаких сведений. Ни от кого. Александр Шальнов ответил и еще на один вопрос, адресованный журналистами Михаилу Анатольевичу Медведеву: «Помогает ли вам в вашей деятельности факт такого родства или совпадения ваших фамилии и отчества с фамилией и отчеством президента России Медведева Д. А.?» Ответ Шальнова был не лишен юмора. Мол, этот факт на бизнес не влияет. Дословно: «У нас свои денежки есть, а у него свои». Карина Миловидова, Андрей Соборов, корреспонденты портала «В кризис.ру», полностью материал читайте в свежем номере газеты «Ваш тайный советник» от 11 мая 2009 года. P.S. Через контакты в администрации президента России нам удалось связаться с близкими родственниками главы государства. Реакцией на вопрос о «брате» президента стал искренний юмор: «Ну кто про что, а вшивый - про баню». Мы приняли это на свой счет. Может, зря?